一、二手房贷款办理流程是什么
1、审核贷款、抵押协议
二手房买方如果要申请购房贷款,接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。
2、审核担保、保险协议
贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件,指导买方签署担保协议、保险协议,根据有关规定核对担保费、保险费。
3、公积金贷款的限制
申请住房公积金贷款,律师应提示:借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房,并应当用于本人家庭自住。
4、非住宅房屋贷款
非居住房屋只能申请银行商业贷款,具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。
二、若买方已抵押贷款该如何处理
有一部分人可能是希望通过房产投资获取收益,所以即便已经通过贷款拥有了一套房屋,可能还是会选择把还贷款以外的闲置资金用来购买二手房,那么此时若他又想继续贷款购买二手房,但自己已经有过贷款记录了,又该如何处理呢
1、买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的,买方可直接申请贷款。
2、如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的,则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为:
(1)买卖双方签订《二手房买卖合同》;
(2)确定贷款银行;
(3)提交买卖合同及其它贷款资料交银行审核;
(4)同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、卖方退房屋保险费、买方重新购买房屋保险;
(5)办理房屋过户、抵押登记手续。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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买方已抵押贷款如何办理?新疆在线咨询 2022-10-151、买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的,买方可直接申请贷款。 2、如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的,则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为: (1)买卖双方签订《二手房买卖合同》; (2)确定贷款银行; (3)提交买卖合同及其它贷款资料交银行审核; (4)同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、卖方退房屋保险费
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如何办理抵押贷款买房吉林省在线咨询 2023-05-141、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同,注意约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、申请贷款时,除购房者,其配偶也应该当面向银行申请贷款,售房人到场确认; 3、银行对借款人(购房者)申请资料进行调查与审批; 4、购房人与银行签订借款合同、担保合同; 5、卖房人将房屋产权过户给购房人,并从购房者取得首付款; 6、购房者在银行进行房产抵押登记,也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保; 7、
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房产后抵押贷款应该如何处理浙江在线咨询 2022-10-10诈骗罪,是以非法占有为目的,以虚构事实等手段欺骗受害人,使受害人基于认识错误处分财产,导致行为人或第三方获益、受害人利益受损。据此,应该构成诈骗。
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应该如何办理抵押贷款甘肃在线咨询 2022-08-271、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;7、如有必要还须进行现场查勘;8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回
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抵押贷款应该如何办理河南在线咨询 2022-08-291、申请。人向提供贷款机构提交贷款申请,并填写申请书等资料,并注明贷款用途,金额及贷款年限等内容。2、准备材料。贷款人将申请贷款所需的资料、证件按照贷款机构的要求准备齐全,包括贷款人、簿、、、房屋所有权证等资料。3、评估和审贷。由贷款人、借款人以及相关机构第三人一起到房屋处,对抵押房屋进行实地勘查和评估,核定所抵房屋的大概价值。贷款人上交所有申贷资料以及评估报告报送贷款人审批,银贷款人经过审核,看