珠海房产过户需要交什么税-法师兄

珠海房产过户需要交什么税

来源：互联网时间： 2023-05-09 00:20:25 467 人看过

1.营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加

不满2年营业税及其附加=(转让价-原购房价款)×5.6%

满2年：普通住房：免征营业税房改房、普通住房：免征营业税

注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门(如拆迁办)发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有明确补偿价的，按转让价×5.6%征收营业税及其附加。

②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。

2.个人所得税

商品房：个人所得税=(转让价-原购房价款-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门(如拆迁办)发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有明确补偿价的，按转让价×2.25%计征个人所得税

注：房产如有超出补偿面积的(有部分面积跟开发商购买的)按(转让价-购买价)×20%计征个人所得税。

个人转让除房改房外的其他住房，同时满足自用5年以上和广东省家庭少有生活用房两个条件，可免征个人所得税。

个人转让自用5年以上的房改房，免征个人所得税。

个人转让自建自用住房无法核算成本的，按(转让价×2.5%)计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的，按(转让价-成本)×20%计征个人所得税。

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