期房违约两年交房如何处理-法师兄

期房违约两年交房如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 00:57:37 245 人看过

若期房项目逾期两年仍未完成交房环节，考虑到《中华人民共和国民法典》中的相关规定，购房者有权根据自身权益，向开发商提出违约责任追究的要求。在此过程中，购房者可依照先前签订的合同，向开发商索取按照合同条款约定金额支付的违约金；倘若在原合同内并未详细列明具体的违约金标准，或者所约定的违约金数额远低于实际损失，那么购房者有权利向法院或仲裁机构申请，根据实际情况对违约金进行相应调整和提高。除此之外，购房者还有权要求开发商继续履行合同义务，即交付符合合同约定质量与规格的房屋。若开发商无法按约履行合同，购房者则有权选择解除合同，同时要求开发商对因此产生的经济损失进行赔偿。在实际操作过程中，购房者应尽可能搜集相关证据，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约行为的相关证明材料等等，并且可以寻求法律专业人士的协助，以确保能够更为有效地维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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