新式房屋租赁合同解除的具体步骤是什么？-法师兄

新式房屋租赁合同解除的具体步骤是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:25:42 291 人看过

合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除：一、双方协商解除二、双方约定解除如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，可解除合同。三、法定解除（单方解除）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

如何解除房屋租赁合同？

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

租赁合同的双方在租赁合同正常履行时，双方是不得随意解除合同的，但是如果是出租方提前收回房屋的，视为出租方违约，此时承租方可以要求出租方支付相应的违约金并解除租赁合同，或者是在支付违约金后，继续履行租赁合同，造成实际损失的，还需赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

继续履行
提前解除租赁合同的步骤

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。租房子的时候，为了维护双方的权益，在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。因此，提前退租，押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。一、租赁合同提前解除合同是违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或

2023-04-03

280人看过
继续履行
房屋租赁合同解除的情况，房屋租赁合同解除的方式

一、房屋租赁合同解除的情况房屋租赁合同解除的情况有：1.承租人未按照约定的方法，或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的；2.承租人擅自转租的；3.承租人逾期不支付租金的。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同解除的方式房屋租赁合同解除的方式如下：1.约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2.法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依

2023-05-03

380人看过
解除劳动合同
解除劳动合同具体步骤

１、劳动者与用人单位双方协商一致解除劳动合同。２、劳动者单方解除劳动合同。（１）劳动者与用人单位协商一致的；（２）劳动者提前30日以书面形式通知用人单位的；（３）劳动者在试用期内提前３日通知用人单位的；（４）用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（５）用人单位未及时足额支付劳动报酬的；（６）用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（７）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（８）用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（９）用人单位在劳动合同中免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；（10）用人单位违反法律、行政法规强制性规定的；（11）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的；（12）用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的；（13）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动

2023-03-09

381人看过
解除劳动合同
解除劳动合同律师的具体步骤是什么

一、劳动合同解除律师的具体步骤是什么？劳动合同解除律师需要先由律师和事务所之间协商一致，劳动者与用人单位协商一致的；用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，用人单位的规章制度违反法律、法规的规定损害劳动者权益的。劳动合同解除是指劳动合同生效以后，尚未履行或还没全部履行以前，当事人一方或双方依法提前消灭劳动关系的法律行为。它是劳动合同关系的非自然终止，一般是由于劳动合同订立时所依据的情况发生了变化。这种变化可能是主观方面的，如劳动者违反劳动纪律；也可能是客观方面的，如劳动者患病医疗期满，不能从事原工作以及用人单位另行安排工作了。这种变化致使劳动关系无法保持，而提前结束。另外，劳动合同解除必须符合法定的条件和程序。二、劳动合同解除方式有几种？劳动合同解除可以分为双方协商解除和单方依法解除。双方协商解除是指劳动合同当事人协商一致，解除劳动合同。单方依法解除包括以下类型：第一，用人单位解除劳动合同

2023-02-25

224人看过

不可抗力
房屋租赁合同填写步骤

房屋租赁合同需要这样写：1、要明确出租房屋的具体地址、面积等信息。对于那些有家具的人来说，有必要把什么家具附在房子上写清楚。如果有更多，可以在合同后面注明；2、租期要写清楚。不约定租赁期限的，属于无限期租赁合同；3、租金和支付方式应明确具体，避免纠纷；4、租赁期间，需明确谁负责支付水、电、天然气、物业等费用。需要装修的，必须约定装修条款；需要转租的，必须约定转租条款。深圳市房屋租赁合同书怎么填甲方（出租方）：乙方（承租方）：现经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议，以资信守：一、房屋座落地点：面积：附属物：二、租赁期限：年，即年月日至年月日三、租金及交纳时间：每月元，按月付一次，先付后住，其中第一次付款元，在之前付清；第二次付款元，在之前付清，依次类推。四、租房押金：元，到期结算后归还。五、违约责任：自合同签订后既产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议。如发生违背情况，违约方应支付给守约

2023-07-01

480人看过
不可抗力
房屋租赁合同的解除形式有什么

一、房屋租赁合同的解除形式有哪些房屋租赁合同的解除形式有三种：一、法定解除。如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。二、约定解除。如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。三、协商解除。如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。二、房屋租赁合同解除后果（一）房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;（二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;（三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;（四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。三、房屋租赁合同的解除纠纷注意事项（一）当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违

2023-04-20

491人看过