一般情况下，40年公寓可以抵押贷款房屋价值的5－6成左右，具体根据当地市场的实际情况为准。而且最长的按揭贷款年限为10年。40年产权的公寓，属于商业用地性质，通常是酒店式的公寓。如果申请抵押贷款的话，另外40年产权的公寓，只可以申请商业贷款，不可以申请公积金贷款。

公寓符合银行抵押贷款的要求，因此可以作为抵押物来以此申请抵押贷款。当然，公寓房申请抵押贷款，除了可以用全款的公寓房申请抵押贷款之外，还可以支付首付申请公寓房的购房贷款。用户有公寓房，可以申请对应的抵押贷款。

公寓房40年和住宅70年有什么区别

1、土地使用性质

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质；而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50％以内；70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80％的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年；70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右；70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

公寓房产权40年到期后怎么办

公寓40年产权到期后会自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

法律依据：

《民法典》

第三百五十八条，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十三条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。\n　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。\n　　征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。\n　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。