购房发票的作用有哪些

房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。

1、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。

2、二手房的房产交易往往是个人间进行的，但个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。

3、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。

虽然有这些解释，有些人还是觉得这个发票没什么用。那么购房指南就来跟你说下，如果没有这个发票，或者发票丢了，可能会有哪些影响。

影响一：房产证难办理

办理房产证需要提供购房发票。

回顾一下办理房产证都需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

当然，有人说身边有朋友发票丢了，房产证一样能办下来。没错，如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实也可以办理房产证。

但是，你没觉得累，没觉得烦么?买房已经如此辛苦，装修还要消耗半年，为了一个房产证，你还要重新求一次开发商，你不觉得不爽么?

影响二：公积金无法提取

很多人都有可能在买完房之后再提取公积金，所以这个问题并不限于那些公积金贷款买房的朋友。商贷的朋友如果有缴纳公积金，买完房之后在沉重的房贷压力下，也有可能提取公积金还贷。

既然如此，大家都有可能遇到这个问题。提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料。

要知道，住房公积金是专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房时使用(现在租房也可以提取)，全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。

所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。

影响三：办理落户受阻

买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

同样来回顾一下买房迁户口需要提供的材料：

1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;

2、购房发票或《房地产企业预售款收据》;

3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。

如果没有购房发票，户口迁移可能受到阻碍。

遇到开发商不开发票什么办?

购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票，购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。