业主能起诉业委会吗-法师兄

业主能起诉业委会吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:14:21 285 人看过

一、业主能起诉业委会吗

业主委员会不作为，不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。

根据《业主大会规程》第二十九条经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

第三十一条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

二、物业需要给业委会交多少保证金

依据国务院物业管理条例规定，小区物业管理服务企业与小区业主大会签订物业管理服务合同后才能有效，并且该物业服务企业不可以将该小区物业管理服务整体外包。您所指的承包如果是正规有资质的物业公司给您发包的单项或多项物业管理服务，那么是否缴纳保证金要看双方协商，没有法律强制规定必须缴纳保证金。

三、承包小区物业需要什么手续

成立物业管理服务公司到工商局登记备案后可以承包。

根据《物业管理条例》物业公司的责任主要有：

1、小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理公司在采取应急措施的同时，应当及时报告给有关行政管理部门，并协助做好相关救助工作。

2、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

3、物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主大会
业主大会未召开，业委会可以起诉吗

一、业主大会未召开，业委会可以起诉吗业委会是无权提起诉讼的，业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项，经决议之前，业主委员会不得直接处置。如果业主委员会未经业主大会或业主代表大会决议就直接提起诉讼，该行为超越了业主委员会的职权范围，为非法行为。为了防止业主委员会超越范围非法行使权力，法院在受理业主委员会提起的诉讼之时，应当审查是否有业主大会或业主代表大会同意提起诉讼的决议，以免浪费司法资源并维护大多数业主的合法利益。二、业主自治的业主大会召开的条件是什么业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房

2023-06-08

261人看过
业主委员会
业主委员会起诉拖欠物业费

业主如果一年以上的时间，不交物业费，物业就可以起诉了。物业应该及时向业主催缴物业费，如果业主长期拖欠物业费，那么就可以去法院起诉。关于催缴物业费。按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。不交物业费物业有权不让用电梯吗不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-10

293人看过
业主委员会
业主委员会起诉物业，业主授权是否必要？

需要授权，根据相关法律规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主委员会属于非法人组织，作为业主大会的常设性执行机构，如果业主大会没有授权业主委员会行使诉讼权利，则业主委员会不具有原告主体资格，不享有诉讼权利能力。业主委员会真能代表业主吗在我国现行法律体系中，对业主委员会的管理作出了许多特殊的规定：在开发商交付商品房时，必须代为聘请物业管理公司，为未来的业主管理房地产。可是，如果不是单位购房，要想把来自五湖四海的业主组织起来，成立业主委员会，这本身就是一件非常困难的问题。在许多住宅小区，物业管理公司人员空前热心，他们通过上上下下、左左右右的活动，拼凑出业主委员会，然后与业主委员会串通一气，损害业主的利益。可怜的业主们，花费毕生的积蓄购买的商品房，却几乎被物业管理公司所掌握。好容易打听到业主委员会成员名单，可是由于不了解业主委员会成员的背景，所以不知道业主委员会的成员到底代表谁的利益。在

2023-07-04

173人看过
业主
经业主代表大会授权业委会可起诉违建业主

刘先生：我们小区有位业主装修时在承重墙上开了三个洞，影响楼栋安全。为此业委会几次跟他交涉无果,我们能否以业主委员会的名义起诉到法院，要求这位业主封闭洞口？唐律师：根据民事诉讼法的相关规定，业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼，但需符合一定的程序：业主委员会应按规定召开业主代表大会，形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议，并由出席会议的业主代表签名，取得合法授权后，业主委员会就可以原告的身份参加诉讼。张女士：我家住在二楼，一楼李某家在天井围墙搭建防盗窗，后又用透明pvc板盖在窗顶,一下雨雨点打在天顶产生噪音，影响我们休息。另外，这个棚子还会给小偷创造便利条件，为此我与物业交涉后物业也向李某发出整改通知，但李某不理该咋办？唐律师：李某的天井被搭建成透明天顶后，对你的居住安全形成隐患，已经妨碍到相邻权。法律规定公民在行使权利时不得侵犯他人的合法权益。如果李某不愿意协商解决，你可以请求

2023-06-10

221人看过

业主委员会
房屋使用人能否起诉业主委员会

你的情况属于业主撤销权纠纷。业主撤销权纠纷是指业主认为业主大会或业主委员会作出的决定侵害其合法权益，依照法律规定向人民法院提起的撤销业主大会或者业主委员会决定的纠纷。作为《民法典》规定的一种新型民事纠纷，首先要注意提起该诉讼的只能是小区的业主。按照《物业管理条例》第二百零八条规定，业主是指在该物业小区内享有房屋所有权的人，即享有建筑物区分所有权的人。现实生活中，业主的物业经常通过租赁等形式交给他人使用，真正承担物业业务的可能是房屋的使用权人。这些房屋的使用权人能否享有业主的物业管理权利，法律目前没有明确的规定。所以，人民法院在受理业主撤销权诉讼时，要审查业主的身份，如果是房屋的使用权人而非所有权人时，一般不予准许。判断是否业主查看房屋所有权登记薄即可。所以，对于业主委员会的决定不服，应当由你到法院起诉。相关知识：业主委员会的基本含义业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种

2023-06-14

409人看过
土地抵押
物业服务企业能否起诉业委会？

业主委员会在维护社区业主权益、促进协调等方面具有重要作用，但现行法规未赋予其独立的法律地位。这种被动地位导致业主委员会面临三个尴尬局面：无法起诉和应诉、无法实现共有部位财产确权登记、无法代表全体业主行使其最大、最有力的否决权。要解决这一法律资格矛盾，需要立法层面赋予业主委员会独立的民事法人资格，但同时也要注意权利与义务的对等，如依法应诉、承担民事责任等。根据业主委员会的法定职责描述和界定，我们可以得知，业主委员会在代表和维护全体社区业主的合法权益、协助和监督物业服务企业提供服务、促进社区关系的协调以及化解纠纷和矛盾等方面具有关键作用。但依现行国家的法律法规却没有赋予业主委员会以独立的法律地位，这种被动的地位缺失使得业主委员会不得不直接遭遇三个方面的尴尬局面：其一，它使业主委员会面临着无法成为一个合格起诉体与应诉体的尴尬——业主委员会既代表全体业主合法权益又无法作为独立的法人主张其所代表的权

2023-09-01

430人看过
业主
无业委会业主能把物业赶走吗

根据《物业管理条例》，业主是小区的主人，物业是业主请来为业主服务的管家。可是，实际上很多物业的进驻都不是业主同意的，而是开发商和相关主管单位的利益交换。一、地下停车场的产权归谁所有住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。二、物业费起诉书多长时间未入住的业主拖欠物业管理费的，物业公司向法院主张物业管理费的时效是3年，从知道被拖欠物业费时开始计算。不交物业费被起诉后果有哪些，物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物

2023-02-13

214人看过
业主委员会
业主委员会委员中能否有非业主委员

业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房(含经济适用房)，尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务;提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议，行使

2023-04-04

177人看过

业主大会
能否起诉业主大会

一、能否起诉业主大会现实生活中，业主的物业经常通过租赁等形式交给他人使用，真正承担物业业务的可能是房屋的使用权人。这些房屋的使用权人能否享有业主的物业管理权利，法律目前没有明确的规定。所以，人民法院在受理业主撤销权诉讼时，要审查业主的身份，如果是房屋的使用权人而非所有权人时，一般不予准许。判断是否业主查看房屋所有权登记薄即可。所以，对于业主委员会的决定不服，应当由你到法院起诉。二、什么是业主大会业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。三、业主大会的筹备住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、

2023-06-19

177人看过
业主委员会
业主是否有权起诉业主委员会不作为

去年11月，某小区建成后，成立了业主委员会(已在当地房管部门登记备案)，并制订了业主大会章程，章程规定业主委员会主任、副主任、委员由业主大会选举产生，任期三年，业主委员会每年组织召开一次业主大会等。业主委员会成立后，一直未按章程规定正常运转，从未组织召开业主大会。今年2月，部分业主因对物业管理公司的服务不满，多次向业主委员会提出请求，要求按章程规定召开业主大会商讨对策，但业主委员会不予理睬，部分业主遂状告业主委员会要求其履行组织召开业主大会的职责。本案的争议焦点在于：业主委员会不履行章程规定的职责时，业主是否可以起诉业主委员会?有意见认为，业主不可以直接起诉业主委员会，业主委员会是业主的自治性管理机构，业主与业主委员会的纠纷是其内部问题，而且，民事诉讼法规定，法院受理平等主体之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，本案业主委员会并未侵犯业主的人身权或财产权，因此，法院不应也不宜受理。笔者对

2023-06-05

51人看过
业主
民法典是否允许业主起诉业委会？

一、民法典是否允许业主起诉业委会?1、《民法典》并未允许业主起诉业委会业主委员会不作为，不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。根据《民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。2、一般情况下，业主委员会有两种产生方式：(1)由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生;(2)对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会;这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。二、业主委员会可以作出与

2023-06-17

190人看过
业主
物业公司起诉业主是否需业委会盖章

看起诉内容决定，一般不用业委会盖章。业主与物业公司两个欢喜冤家，业主都想把现在的物业公司解雇，物业公司都想去把业主告上法庭，物业想要起诉业主拿与业主签署的物业管理服务协议起草一份诉状，参照物业管理条例的内容，摆事实讲道理，搜集全部证据（业主欠费明细及以往的催费单据等证据）。一、业主委员会的公章应该如何使用1、业主大会公章可以在业主大会已经通过有关决议、决定、公告、协议、规章制度等文件上使用，具体包括业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、业主大会公告、物业管理企业选聘决定、专项维修资金使用、续筹决定等。未经过业主大会表决的文件不得加盖业主大会公章；业主委员会或成员违法使用业主大会公章给业主造成损失的，业主有权利要求责任人赔偿。2、业主委员会公章可以在业主委员会会议已经通过的决定、决议、公告、通知、规章制度等文件上使用。根据有关规定，业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委

2023-02-28

75人看过

业主委员会
业主委员会是否有权代表业主起诉未交物业费的业主？

业主委员会无权起诉不交物业费的业主。业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，没有起诉权利。物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，由物业服务公司负责收取的，对于不缴纳物业费的业主，物业服务公司可以依法追缴。业主是否有权起诉业主委员会不作为去年11月，某小区建成后，成立了业主委员会（已在当地房管部门登记备案），并制订了业主大会章程，章程规定业主委员会主任、副主任、委员由业主大会选举产生，任期三年，业主委员会每年组织召开一次业主大会等。业主委员会成立后，一直未按章程规定正常运转，从未组织召开业主大会。今年2月，部分业主因对物业管理公司的服务不满，多次向业主委员会提出请求，要求按章程规定召开业主大会商讨对策，但业主委员会不予理睬，部分业主遂状告业主委员会要求其履行组织召开业主大会的职责。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照

2023-07-14

216人看过
业主委员会
业主委员会能办执照吗

一、业主委员会能办执照吗业主委员会成立后，业主委员会不是从事经营的单位，是不需要办理营业执照的，但是要到所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十五条规定，消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。二、业委会有营业执照吗业委会没有营业执照。业主委员会成立后，业主委员会不是从事经营的单位，是不需要办理营业执照的，但是要到所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会应当自选举产生之日起

2023-06-15

427人看过