农村房屋买卖协议无效要件是什么-法师兄

农村房屋买卖协议无效要件是什么

来源：互联网时间： 2023-07-26 08:23:23 417 人看过

农村房屋买卖协议无效要件是：

（一）出卖人和买受人不是同一村的村民的；

（二）买受人不符合宅基地使用标准的；

（三）所买卖的房屋建造不合法、不符合当地标准的；

（四）买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。

房屋买卖不破租赁的构成要件是什么

买卖不破租赁的构成要件是：

租赁合同已成立并生效；

租赁物已交付承租人：

所有权发生变动是在租赁期间；

出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。

具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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