1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有;2、旧村改造的房屋如果土地不出让,仍然是小产权,但房屋的外观和结构发生了变化,如果出让,就变成了商品房。看土地性质,如果是小产权就不能办理,大产权就可以办理房产证。
旧村改造拆迁补偿标准
旧村改造拆迁补偿标准如下:
1、货币补偿:通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额;
2、产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换;
3、货币补偿加产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
《不动产登记暂行条例》
第十六条,申请人应当提交以下材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
-
旧村改造的房子能办房产证吗
106人看过
-
旧村改造的房子还能办下房产证来吗
240人看过
-
农村旧房改造后如何办理房产证
105人看过
-
农村旧房改造后,如何办理新房产证
400人看过
-
旧村改造的房子女儿能继承吗
313人看过
-
旧村改造的房子女儿能继承吗
377人看过
征地补偿安置是政府应当依法补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,如征收的土地是耕地,则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 具体的补偿范围包括: 1、被征收的土地及青苗费; 2、搬迁费用和安置补助费; 3、... 更多>
-
旧村改造后买的房子会产权证吗?上海在线咨询 2021-11-121、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有;2、旧村改造的房屋如果土地不出让,仍然是小产权,但房屋的外观和结构发生了变化,如果出让,就变成了商品房。看土地性质,如果是小产权就不能办理,大产权就可以办理房产证。
-
旧村改造的房子能买吗西藏在线咨询 2022-01-29因为旧村(居)改造使用土地的性质是集体建设用地,按照有关规定,旧村(居)改造建设的房屋只能用于安置本村(居)民,不得作为商品房对外出售。购买的,自行承担由此而产生的经济和法律后果。 后来,济南市关于旧村改造政策略有松动,有些旧村改造,是经过政府允许,一部分用来安置村民,一部分允许开发商对外销售,如果是这样的话,可以买;但是,根据你说的情况,如果不是从开发商手中买的,或者是没有经过批准,村里自己开发
-
旧村改造后建造的房屋能办理产权证吗江西在线咨询 2022-12-021、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有; 2、旧村改造的房子如果土地不出让,那还是小产权,只不过房屋的样子和结构发生了变化,如果出让,就变为了商品房。具体看土地性质,如果是小产权就是无法办理,大产权就是可以办理房产证。
-
旧村改造的房子可以办理房产证了吗福建在线咨询 2022-09-11中的房子问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的,人应当给予补偿,如果是的建筑,则不予补偿。
-
旧村改造房产证可以办吗天津在线咨询 2021-04-07城中村项目在全国都有发生,是属于小产权性质,一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体,而非国有。 城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。 各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标,加大分值,列入年度考核考评工作,对完成回迁安置工作的单位予以重奖,对没有完成任务的要实施责任追究。