父母卖子女的房子过户需要哪些手续?-法师兄

父母卖子女的房子过户需要哪些手续?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 21:03:04 470 人看过

需要双方签订合同，到房管局办理过户手续，具体步骤如下：

1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

(买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。)

2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

(1)由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一、出售回迁房要交多少税

1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米．测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米；营业税：差价×5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除），土地出让金：大概房款的3％

3、买方应上缴：

①契税1．5％；

②印花税0．05％；

③登记费1元；

④合同印花税5元；

⑤交易手续费每平方米3元卖方即上缴（实际谁上缴暂不论）：

印花税0．05％；交易手续费每平方米3元．；若房产未满五年，则需上缴5．55％的营业税

个人所得税＝（房产成交价－房屋原值－所交税）×20％或是1％。

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