可以以公司的名义买二手房吗？-法师兄

可以以公司的名义买二手房吗？

来源：互联网时间： 2023-06-28 14:22:44 167 人看过

一、以公司名义买二手房这样可以吗

虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3％缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”

以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。

个人购房：税费支出＝契税3．75万（250万×1．5％）＋营业税13．75万（250万×5．5％）＋个人所得税2．5万（250万×1％）＝20万元

单位购房：税费支出＝契税7．5万（250万×3％）＋营业税13．75万（250万×5．5％）＋个人所得税2．5万（250万×1％）＋房产税2．1万（250万×70％×1．2％）＋印花税0．125万（250万×0．5％。）＝25．975万元

二、以公司名义买房有什么风险？

房屋无法列为个人财产

除了缴纳税费明显增多外，无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

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