共有人和承租人有优先购买权。我国法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
一、法拍房安置费补偿标准
在法院拍卖执行的房产时,债权人没有优先购买权,在房地产中有优先购买权的有以下三类人:1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的,应该提前15日通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的,其他共有人享有优先购买权。
二、房屋已出租是否还可以买卖
可以。只要是权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。也就是说,租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点:第一,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,在租赁期间,出租人不能以卖房为由要求承租人搬走,承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定,否则出租人将承担相应的违约责任。
三、民法典法定的直系亲属包括哪些
《中华人民共和国民法典》中法定的直系亲属包括如下:
1、配偶、父母、子女;
2、兄弟姐妹,祖父母,外祖父母;
3、子女所生的孙子女,外孙子女。
一、近亲属的权利义务有如下规定:
1、监护义务,父母是未成年子女的监护人。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人,由近亲属中有监护能力的人按顺序担任监护人;
2、抚养、赡养义务,父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务;
3、房屋优先购买权,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外;
4、人格利益及人身侵权损害赔偿请求权。
二、三代以内旁系血亲的范围如下:
1、同源于父母的兄弟姐妹。包括同父同母的全血缘的兄弟姐妹,同父异母或同母异父的半血缘的兄弟姐妹。异父异母的兄弟姐妹虽然在名义上也以兄弟姐妹相称,但实际并无血缘关系;
2、同源于祖父母、外祖父母的上下辈旁系亲属,包括叔、伯、姑与侄儿、侄女,舅、姨与外甥、外甥女;
3、同源于祖父母、外祖父母的平辈旁系亲属,包括堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹。
总之,法定的直系亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。另外孙子女、外孙子女也都属于直系亲属。除了以上的直系亲属,亲属还包括配偶、血亲和姻亲。近亲属之间,有监护义务,抚养、赡养义务,房屋优先购买权和人格利益及人身侵权损害赔偿请求权。
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承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先
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两种人有优先购买权共有人先于承租人
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共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的权利更优先
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承租人或共有人享有房屋优先购买权的含义
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出租房买卖,承租人时候有优先购买权
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突吗香港在线咨询 2021-04-01《民法通则》第78条第3款规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时,即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲,共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力,而租赁关系是债权关系,依据物权优先于债权的原则,共有人的物权应优先对待。
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承租人和共有人是否享有对买房的优先购买权浙江在线咨询 2022-11-14共有人和承租人享有优先购买权。如果房屋产权人侵犯了他们的优先购买权的,他们可以向法院申请认定买卖合同无效。所谓优先购买权是指法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。
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承租人优先购买权是承租人购买的房屋吗宁夏在线咨询 2022-06-17根据《民法典》第七百二十六条的规定,房屋承租人优先购买权指的是:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十八条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不
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承租人享有没有能够优先购买的权利广东在线咨询 2021-11-24承租人一般享有同等条件优先购买的权利,但房屋按份额行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。出租人未通知承租人或者其他妨碍承租人行使优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。