珠海二手房交易怎么交-法师兄

珠海二手房交易怎么交

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 11:23:36 268 人看过

1．先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，然后去房地产交易中心过户；

2．过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；

3．一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

珠海二手房交易税费的标准是怎样的

1．营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加

不满2年：营业税及其附加＝（转让价－原购房价款）5．6％

满2年：普通住房：免征营业税房改房、普通住房：免征营业税

注：回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价5．6％征收营业税及其附加。

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。

2．个人所得税

商品房：个人所得税＝（转让价－原购房价款－转让过程中缴纳的税金－合理费用）20％

回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价2．25％计征个人所得税

注：房产如有超出补偿面积的（有部分面积跟开发商购买的）按（转让价－购买价）20％计征个人所得税。

个人转让除房改房外的其他住房，同时满足自用5年以上和广东省家庭唯一生活用房两个条件，可免征个人所得税。

个人转让自用5年以上的房改房，免征个人所得税。

个人转让自建自用住房无法核算成本的，按（转让价2．5％）计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的，按（转让价－成本）20％计征个人所得税。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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