为了能够保证买到房屋，通常会选择在房子还没建成的时候买预售房。但是，购买预售房的时候，首先就得确定房子什么时候会竣工，这样才能确定什么时候能够搬进去。要是不确定什么时候会竣工，这样交了钱过后没办法及时住新房，业主将会受到损失。

实际中，确定购买预售商品房的，你要看看房地产开发商是不是满足预售商品房的下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

因此，关于竣工交付日期只是根据《城市房地产管理法》明确规定，要等确定了施工进度和竣工交付日期的商品房，才可以进行商品法预售。

不过，在其他法律中对商品房预售的竣工交付日期却没有明确规定。

另外，购房者在看中预售房后，除了注意竣工交付日期，还要注意查看商品房预售许可证的下面几个问题：

1、许可证（副本）必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图（原件），看图中注明的预售房屋各栋位置。

7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。

8、许可证的有效期限是否已过期。

9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。

最后，现在房地产市场还在热炒，从中也有许多不法之人造假预售许可证售卖房屋，最后导致购房者承受较多损失，而且通常会涉及较多人，加上现在高涨的房价，因此，要是遇到这种假预售许可证卖房的，建议最好就及时找个专业律师维权，拿回房钱。

有关工程竣工日期如何认定

按照最高人民法院相关司法解释的规定，一般按照下述方式来确定竣工日期：

1、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。

既然工程已经验收合格了，则将竣工验收合格之日定为竣工日期是比较合理的。

2、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。

3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。