征收契税应注意的几个问题
根据现行契税政策规定,纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同,应征收契税。在征税过程中,应注意一下几个问题:
一、怎样界定土地改变用途。
目前,土地管理部门对土地出让合同和改变土地用途出让合同,两个合同的文本格式相同,出让内容也相似,那么,契税征收机关应如何界定这两种不同方式的出让合同呢?一是看土地出让合同的内容,向纳税人了解原出让土地的具体用途及土地“变性”情况。二是查看纳税人向财政部门补缴的出让金数额。三是要详细查看纳税人出具的土地证和前手土地完税证。通过以上几点,就能准确地区分出土地的出让方式。
二、怎样计征契税。
首先是差额征收契税。也就是改变国有土地使用权出让合同应征契税额与前手缴纳的契税数额之间差额征收。其次,应怎样计算这部分契税,计税依据为纳税人因改变土地用途,补缴的土地收益和应补缴政府的其他费用。第三,具体在征收这部分契税时,对土地计税价格明显偏低或不准的,契税主管机关有权按照政府的土地基准价目表,进行土地核价征收契税。
三、需准备哪些资料。
因此,一是准备土地出让合同书及宗地图、出让金收据、企业机构代码证、代办人身份证及联系电话等。二是准备土地证书和前手契税完税证等资料存档。不仅如此,有的“变性”宗地还需要契税征收机关派人现场查看核实征税。按照文件规定,对前手土地未缴纳契税的,应当有土地出让人先补缴契税后,再按照土地改变用途的计税方法,实行差额征收契税。
-
我国国有土地使用权出让方式
478人看过
-
国有土地使用权出让有哪些方式
392人看过
-
国有土地使用权出让方式有哪些?
156人看过
-
国有土地使用权出让方式有哪些?
178人看过
-
国有土地使用权出让方式有哪些
92人看过
-
国有土地使用权出让方式有几种
101人看过
-
国有土地使用权出让方式吉林省在线咨询 2023-03-06国有土地使用权出让方式如下: 1.拍卖。拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。 2.招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件,以密封书面投标形式竞报某地块的使用权,由招标小组经过开标、评标,最后择优确定中标者。 3.挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出
-
我国国有土地使用权出让方式内蒙古在线咨询 2022-05-31国有土地使用权通过订立合同的方式出让,订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。 无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同,双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。
-
国有土地使用权的出让方式北京在线咨询 2022-06-23国有土地使用权通过订立合同的方式出让,订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。 无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同,双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。
-
国有土地使用权出让的方式有哪些,国有土地使用权出让的方式有哪些福建在线咨询 2022-03-08国有土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和北京市有关法规的规定,国有土地使用权出让一般有以下三种方式: 1.协议出让 协议出让,是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表,与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使
-
如何以出让方式取得土地使用权,以出让方式使用国有土地浙江在线咨询 2021-05-311、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。