二手房买卖贷款审核不通过给过户吗-法师兄

二手房买卖贷款审核不通过给过户吗

来源：互联网时间： 2024-03-03 02:31:04 198 人看过

二手房买卖贷款审核不通过能以其它付款方式履约的给过户，贷款不通过导致不能履约的不给过户。买方应当提供真实贷款资料、修补不良记录或者转寻其他商业贷款，贷款审核仍不通过的可以解除二手房买卖合同。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房子过户了还能反悔吗

房子过户了一般不能反悔。依法成立的房屋买卖协议一经签字产生法律效力，双方需要根据协议履行权利义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形否则不可一方临时反悔。

法律依据：

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3～15分钟获得专业解答！

文书推荐：小产权房屋买卖合同范本二手房买卖合同最新版范本电子版商品房买卖合同示范文本（2024版）房屋买卖合同标准版

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房贷款
二手房贷款通过之后房东不过户怎么办

房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全。买二手房贷款怎么办1．确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2．查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3．签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4．准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5．签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过

2023-07-22

394人看过
法律综合知识
二手房过户后银行多久放款给卖家，二手房过户后贷款没下来房子归谁

二手房过户后银行多久放款给卖家并没有具体的时间规定，不同银行的放款时间是不同的，一般需要15个工作日左右，二手房过户后贷款没下来房子归过户后的买受者。一、二手房过户后银行多久放款给卖家二手房过户后银行多久放款给卖家并没有具体的时间规定，一般需要15个工作日左右，过户手续办好后是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的。二、二手房过户后贷款没下来房子归谁二手房过户后贷款没下来房子归过户后的购房者。因为从法律方面来看，房产已经过户到购房者的名下了，即房子过户后，就是买方的名字了，房屋的产权是购房者的，那么房子也是属于购房者。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式，首付款＋按揭贷款，银行贷款没有下来只要不是购房人的原因造成的，那么购房人就不存在违约行为。如果贷款没

2022-08-13

202人看过
二手房买卖
买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

341人看过
配套设施
买卖二手房先看清房龄超过年限银行不给贷款

对于目前众多购房置业者来说，地段、小区环境、交通状况、周边配套设施等等，是他们考虑买卖二手房的主要因素。但是记者最近采访发现，买房子同时不要忽视房子的真实房龄，否则消费者会吃亏不少。济南杨先生今年8月通过中介公司买了一套二手房，并交了订金，没想到因为房子的房龄问题，使得自己在买房贷款时麻烦重重。“当初买房子的时候，中介公司告诉我那套房子的房龄是十四五年，可没想到去银行办理贷款时，经过银行方面的审查，最终了解到这套房子的真实房龄已经超过20年。”杨先生告诉记者，按照银行的规定，房龄超过20年的，不给办理贷款。中介公司为了收取中介费，故意隐瞒房子的真实房龄，结果贷款不成，买房子也就搁浅了。房屋作为一种商品，有自己的“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。从整个房产市场来看，近年来土地升值幅度基本要高于房子的折旧率，在房价一路攀升的情况下，很少有购房者会理性地去考虑房屋

2023-06-10

434人看过

二手房买卖
民法典二手房买卖能否先贷款后过户

一、民法典二手房买卖能否先贷款后过户民法典对二手房买卖能否先贷款后过户没有规定，而在实践中，贷款购买二手房，是先交纳首付款，然后申请房屋贷款后，再办理过户登记的。《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得

2023-04-12

200人看过
二手房买卖
二手房买卖过不了户中介收费吗

依据我国《民法典》的规定，中介人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。支付房款未交付房屋找不到二手房屋主怎么办事实上，要遇到这种情况的，买家已经给了钱，现在卖家不交房，其实需要根据房屋过户的实际情况决定：1、如果购房方办理了过户手续，合法拥有房屋产权，那

2023-06-12

276人看过
二手房买卖
二手房买卖过户须留意

过户二手房需要买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。二手房买卖过户流程１、签订买卖合同２、准备首付款，冻结３、评估公司评估（出具评估报告）４、向银行申请贷款，等银行审批５、网签６、房地产交易中心过户７、缴税领证８、银行解冻购房款９、抵押登记１０、物业交接，水电过户１１、土地证查档（办理土地证）如果是一次性付款的取消３、４、９项第２项换为，准备购房款。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主

2023-07-08

389人看过
法律综合知识
二手房买卖土地证能过户吗

集体土地证的房子能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-04-22

260人看过

定金
买二手房贷款不过能退定金吗

是否可以退定金要视具体情形而定。有两种情况：其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以退定金。一、装修没有签合同定金可以退吗收据注明是合同定金的话，装修公司是有权利不退的。针对这种情况，建议如下：1、查看收据上的盖章是否是正规的公司财务章或者是公司公章，如果不是的话，你可以依据你私刻公章的行为，与其交涉或者是工商局投诉，来争取退回定金。2、如果收据上的印章为真实有效的话，那建议与装修公司进行协商，争取退款。但是，现在是两人之间没有签什么合同，这要换人了，那么之前的定金能不能退就得视具体情况而定：1、如果交纳定金的收据上有可退还定金的约定，那么可直接按约定要求退定金。在装修问题上，出于明细支出的需要，一般会在收据上明确具体情况，因此，建议

2023-03-10

325人看过
二手房买卖
二手房买卖二次底押的房能过户吗

二手房买卖二次抵押的房能过户吗贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖。二次抵押办理买卖流程1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的

2023-04-27

407人看过
二手房贷款
买二手房贷款是先过户还是先贷款

买二手房贷款是先贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款再办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。一、二手房交易流程准备买房－看房选房－签约定房－贷款－付款－缴税过户－物业交割－入住。1、准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂

2023-03-07

431人看过
合同无效
二手房房屋买卖是先过户还是先给钱

一般情况下，如果是全款买房的话，在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户，或者全款打到监管账户，具体以双方签订的合同为准，而如果是贷款买房的话，在过户之前先把定金打到对方账户，过完户之后才把剩余的款项打给对方。涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。同样的，也需要在进行房屋交割后付，以免出现其他纠纷。法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管

2023-03-20

206人看过

二手房买卖
二手房买卖能否通过私下交易进行过户？

二手房是可以私下交易买卖，为了保障权益也要及时完成过户。否则不受法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过户。法律上这套房子并不属于个人。就算住进去了，卖家也还有可能拿房产证去抵押借款。二手房买卖过户流程1．买卖双方签订购房合同；2．买卖双方对对方的信息进行核查；3．买卖双方关于房产交易交税；4．登记办理产权转移过户手续。根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合

2023-07-16

131人看过
借款
买二手房不给贷款了吗

可以贷款的，确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。一、转按揭的风险1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。二、泉州公积金提取条件泉州公积金提取条件如下：１、建造、翻建或者大修自住住房的；２、购买房改房，需办理住房按揭贷款的；３、购买二手房，需办理住房按揭贷款的；４、购买商品房、经济适用房、限价房，需办理住房按揭贷款的；５、购买房改房，全额

2023-04-12

53人看过