住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于:
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。
从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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商业贷款和公积金贷款的区别?海南在线咨询 2021-11-14住房公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供贷款。两者的区别如下:1。贷款利率不同。商业贷款基准利率为4、9%,公积金贷款为3、25%。二、贷款比例不同。一般情况下,商业贷款可以贷款70%,纯公积金贷款可以贷款80%。三、不同的审核流程。转让前审核商业贷款,转让后再审核公积金贷款。四、审批时间
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商业贷款和公积金贷款的区别海南在线咨询 2022-07-05两者区别如下: 1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%,公积金贷款是3.25%。 2、贷款比例不同。一般情况下,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核,公积金贷款过户之后再审核。 4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。 5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金,而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。商
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公积金贷款和商业贷款的区别北京在线咨询 2021-09-231、贷款利率不同的公积金贷款利率低于商业贷款利率,5年以上的公积金贷款利率为3.25%。商业贷款利率5年以上的贷款利率为4.9%,不同银行实行的贷款利率在该基准利率上有所变动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体为住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体为各商业银行。3、贷款资金来源不同的住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源,向支付住房公积金的员工支付的住房保障型贷款,是以利益为目的
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商业贷款和公积金贷款区别山西在线咨询 2022-05-15两者区别如下: 1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%,公积金贷款是3.25%。 2、贷款比例不同。一般情况下,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核,公积金贷款过户之后再审核。 4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。 5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金,而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。商
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苏州公积金贷款和商业贷款的区别黑龙江在线咨询 2022-07-251、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的。 2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过,商业贷款直接经银行审批即可。 3、审批时间不同:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,商业贷款相对比较灵活,周期较短。 4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下:5年以上公积金