房地产开发前期报批的手续如下：

1、首先应到国土局办理好土地出让手续。

2、选址定点阶段。

3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。

4、初步设计和施工图设计审查。

5、规划单体审查阶段。

6、施工报建阶段。

一、办房产证需要多长时间

1、只要商品房开发商具备以下条件，在3-6个月办理房产证。

2、需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。

3、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个月才能拿到房证。

二、外观专利怎样申请？

外观专利的申请流程如下：1、申请阶段。外观设计专利的申请需要提交的文件有：外观设计专利请求书、图片或照片。要求保护色彩的，如果被要求提交彩色图片或照片的，需要提交一式两份。提交图片时，应当都是图片；提交照片的，就都是照片，不得混用图片或照片。如果委托专利代理机构的申请，还要提交委托书。2、审查阶段。中国对外观设计专利申请实行初步审查制度。在初步审查过程中，专利审查员主要审查形式问题，需要补正的会发出补正通知书。如果申请文件不正确需要补正的，申请人就需要针对该通知书做出补正，同时审查员会针对是否属于外观设计专利保护范围进行审查，如果不属于外观设计专利保护范围的，审查员会发出审查意见通知书，申请人针对该审查意见通知书进行答复或者对申请文件进行修改。3、授权阶段。初步审查通过后，专利审查员会给申请人一份授予专利权通知书。申请人收到通知书之后，就可以办理相应登记手续了，包括按规定缴纳专利登记费、授权当年的年费、公告印刷费以及专利证书印花税这些费用。4、颁发证书。申请人办理了登记手续之后就可以获取专利证书了。

三、办理开工许可证大约需多长时间

大概在15天左右。申请前的准备工作及办理条件：

（1）施工场地已基本具备施工条件；

（2）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（3）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（5）已经确定建筑施工企业；按照规定应该委托监理的工程已委托监理单位。

（6）有满足相关设计规范要求的施工图纸；

（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；

（8）建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。