买卖二手房要记住安全五大建议-法师兄

买卖二手房要记住安全五大建议

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:23:08 245 人看过

1、中介身份要弄清在委托中介前首先要弄清他们的身份是否合法。市民要找那些经过房地产管理部门备案的中介。找的办法很简单，既可在中介营业场所要求查看是否具备《宁波市房地产中介服务机构备案证书》，也可通过宁波建设网查询。同时，市民应把实力强、信誉好、具有综合信用等级、无不良违规记录的中介作为买卖房屋中介的首选。一般来说，这样的公司操作比较规范、房源比较充足、企业员工的分工清楚、对客户的购房服务比较周到，抗风险能力也较强。

2、现场看房要多次购房时要弄清房屋的环境、附属用房（如自行车库的位置、面积等）、房屋的设施（如管道煤气、水、电、有线电视等）及成交后的过户方式，同时请行家和有经验的亲朋好友帮助评估房屋质量的好坏、价格的高低。

3、查验证书要仔细查验房屋的权属状况时，购房者要认真查看《房屋所有权证》和《土地使用权证》，核实房屋的准确面积、土地权属状况等，特别是要弄清土地性质是属于国有出让还是属于国有划拨或集体土地。如房屋属于共有房产，则需查验其他共有人同意出售的证明。

4、签订合同要耐心合同的签订必须坚持合同各方的公平、公正原则，如买、卖及中介三方的有关违约责任，必须坚持三方对等，不能有避开某一方违约责任的约定。交易双方还应详细了解房屋转让所涉及的相关税费，并在签订合同时约定。

5、房款支付要谨慎购房款的支付方式和支付时间在签订合同时必须十分谨慎。无论采用何种方式付款，在充分了解权籍状况和买卖双方及中介方三方共同在场时，购房者可将购房资金支付给出售方，并要求出售方出具收款具结书。按揭贷款坚持三方共同到银行办理支付手续，由银行直接转付给出售方。以上几点就是关于我们在购买二手房的时候需要注意的几个建议，这对于购房者来说十分重要，才能避免买到一些有问题的二手房。在实际中，大家需要根据介绍来进行二手房的购买，仔细查看详细的情况，以免发生不必要的纠纷。

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一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议，市民在选择购房时，可以以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。四、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通

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