一、一房二卖参与分配合理吗
关于一屋两售之情形下房产分配原则如下:若双方签订的相关协议皆具法律效力,则归属权属于首先完成过户之人;若双方均未能进行过户,则房产将归于已办理预告登记者;若双方均未办理过户与预告登记手续,则房产将归于实际占有者所有。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、房企虚假宣传住房如何理赔
若因开发商夸大宣传而导致的损失,应依实际损失予以赔偿。如损失难以精确计量,则以侵权方因侵权所得收益为准。若开发商夸大宣传构成违约,需承担违约责任,包括双倍返还定金及赔偿损失等。若卖方存在欺诈行为,故意隐瞒事实骗取受害人财产,可能构成诈骗罪,须负刑事责任。对于开发商夸大宣传的欺诈行为,应根据购房者需求,增加赔偿其所受损失,赔偿金额为购房款或服务费的三倍;若不足五百元,则赔偿五百元。
《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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