承租人拖欠租金的合同如何解除-法师兄

承租人拖欠租金的合同如何解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 15:02:28 419 人看过

可以通过以下方式解除房屋租赁合同，

1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么有权单方解除合同;

2、还可以与承租人协商解除合同;

3、可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同，以

1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损害。

一、涉外出租合同需要注意什么

1、合同条款的要求。

合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。

2、租金支付方式的约定。

对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一定金额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。

3、租赁保证金的约定。

租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，同时在合同中还应规定，承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。

4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定。

在租赁合同中还应约定当发生类似于承租人在租赁期限内，根据合同约定中途退租(解除租赁合同)，或擅自解除合同时，承租人对出租人有提前书面告知义务。

二、租房未满时间想退租怎么办

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。

2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。

4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。

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