烂尾楼业主起诉退房申请保全有必要吗-法师兄

烂尾楼业主起诉退房申请保全有必要吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 09:07:37 82 人看过

针对出现烂尾楼现象的情况，对开发商进行诉讼是完全具有有效性的。

若开发商未能按照约定的时间节点向购买方交房，这便构成了违约行为，因此，购楼者有权根据相应法律法规及购房合约条款，要求开发商承担因违约引发的经济赔偿责任。

为了有效地驳倒开发商的抗辩，购楼者在提起诉讼时应尽可能提供全面且有力的证据支持，这些证据应该包括但不仅限于购房合同、购房款发票，以及能证明开发商逾期交付房屋事实的相关证明文件。

至于违约金的具体金额，按现行法律法规并无明确规定。

在此种情况下，须先依照双方签订的购房合同中的具体条款进行研判；如无清晰或明确约定，则可参考本市同类房屋租金水平和地区发展状况，依此作为违约金数额的参照标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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