如何应对开发商跑路给业主带来的影响？-法师兄

如何应对开发商跑路给业主带来的影响？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:04:45 60 人看过

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下：

（一）购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

（二）若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

开发商跑路没有交房怎么办

开发商跑路没有交房的，买家可以到当地房管局投诉。

《城市房地产开发经营管理条例》

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第三十三条

违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

第三十四条

违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

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倘若开发商发生跑路事件，业主应当立即联系相关的开发商部门进行资金筹集和完成后续工程的实施；在情况更为严重的情形下，即开发商出现了资不抵债且宣布破产的情况，业主则依法享有对房屋或其他相关标的物进行折价处理，或者通过参与烂尾楼的拍卖、变卖等方式来获取价款并优先受偿的权利。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

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当开发商出现违约情况时，可采取以下几种策略来妥善解决问题：首先，当事人双方应当先行开展沟通与协商工作以寻求解决方案；其次，对于购房者来说，他们有权选择终止目前的房屋买卖合同，并要求开发商承担相应的违约责任，同时支付相应数额的违约赔偿金；此外，还可以依据房屋买卖合同的具体条款，向专门的仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起诉讼，请求法院强制执行合同，使开发商继续履行其应尽的义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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