有关房贷提前还款违约金计算的注意事项-法师兄

有关房贷提前还款违约金计算的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-02 08:17:52 159 人看过

一、有关房贷提前还款违约金计算的注意事项

不同的银行对住房贷款提前还款的违约金都不一样：

1．建设银行房贷

在三年以下提前还款需缴纳违约金，如果贷款不到一年，还款违约金的提前还款金额的3％，1－2年房贷违约金是提前还款额的2％；

2．农业银行房贷

对按揭不满一年提前还款的，需按当期银行贷款利率12分之1月利率计算，一年以后提前还款，只要没有任何提前还款记录，或提前还款一年之后再申请的不收取违约金；

3．中国银行房贷

提前还房贷违约金不满一年的，收取低于半年利息作为违约金，按揭满一年不收违约金；

4．工商银行房贷

提前还房贷不满一年收取提前还款额的5％违约金，满一年不收取。

5．招商银行房贷

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

6．交通银行房贷

房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

7．广发银行房贷

贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金

8．光大银行房贷

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

9．浦发银行房贷

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1．5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

二、提前还房贷要注意什么

有的银行对提前还款有年限要求，一般期限是1年，如果购房者贷款期限不满1年要提前还贷的话，需按合同约定支付一定金额的违约金，所以提前还需向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。

银行会要求贷款人提前15个工作日提交书面申请，银行收到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般一个月左右，而贷款人要携带本人身份证、贷款合同到银行办理审批手续。

三、提前还贷有什么要求

提前还贷的要求是：

1．与贷款银行提前预约

2．先偿还贷款的费用

3．提前还贷时间有要求

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其实，原因很简单：因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。首先，我们要知道违约金是什么?为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。那么，违约金要如何收取呢?提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的

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