(1)在履行合同中要求承担违约责任。它包括以下内容:
1。因承包人原因造成工期延误。业主可要求支付延迟竣工的违约金。在确定违约金率时,可考虑以下因素:业主的利润损失;因工程延误而增加的贷款利息;因工程延误而增加的监理费用和租用其他建筑物的租金。
2。施工缺陷的反诉。工程有缺陷,承包人在保修期满前(或在规定期限内)未完成其负责的修复工程的,发包人可以向承包人提出相应的索赔,并有权聘请他人完成,由此产生的费用由发包人承担由承包商负责。
3。索取超额利润。如果工程量大幅度增加(超过有效合同价格的15%),使承包人的预期收入增加而固定成本没有增加,或因规章制度的变化导致实际施工成本减少,业主可向承包人索赔,并收回部分超额利润。
4。业主合理终止合同或承包商不当放弃合同的索赔。此时,业主有权向承包商追偿新承包商完成工程所需的工程费用与原合同未付部分之间的差额。
5。因工伤事故给业主人员和第三方人员造成人身或财产损失的索赔,以及承包人在运输建筑材料和施工机械设备时损坏道路、桥梁或隧道,由路桥管理部门提出的索赔。
6。针对指定分包商的付款索赔。如果承包商未能向指定分包商提供合理的付款证明,业主可根据工程师的证书,向指定分包商支付承包商未支付给指定分包商的所有金额(扣除保留金),并从应付给承包商的任何金额中扣除。(2)审查、反驳和修改承包商提出的索赔。它包括以下内容:
1。索赔是否有合同依据,索赔理由是否充分,索赔理由是否合理。
2。索赔事件的发生是否由承包人负责,是否由承包人承担风险。
3。承包商在索赔开始时是否采取了控制措施。根据国际惯例,一旦发生影响工程施工的事故,承包人有责任采取一切措施防止事态扩大,并尽最大努力挽回损失。经证明承包人当时没有采取措施的,发包人可以拒绝赔偿。
4。承包人是否在合同规定的期限内(一般在索赔事件发生后28天内)向业主和监理工程师提交索赔意向通知。要认真核对索赔数额,对合理的索赔予以肯定,对不合理的索赔予以驳斥和纠正,使之更加可靠、准确。总之,掌握工程索赔知识,熟练运用索赔技能,是每个从事建设项目管理和建设经济活动的人的基本要求,也是他们应该具备的基本素质。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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反诉的特点是什么?北京在线咨询 2023-02-081、反诉与本诉当事人的诉讼地位具有双重性。 一般而言,本诉的原告则是反诉的被告;反诉的原告则是本诉的被告,第三人无反诉权,其诉讼地位仍然不变。 2、反诉请求是独立的。 反诉的诉讼请求与本诉的诉讼请求是互相牵连,又各自独立的两个不同的诉讼请求。反诉请求是实体上的请求,不同于反诉、反驳;反诉是程序上的请求,是起诉的特殊形式,能够在一定条件下引起诉讼程序的发生或变更;反驳是抗辩的一种方式,即对程序或实体
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管制的内容和特点是什么湖南在线咨询 2022-12-08《刑法修正案 (八)》第二条在刑法第三十八条中增加一款作为第二款:“判处管制,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在执行期间从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。” 原第二款作为第三款,修改为:“对判处管制的犯罪分子,依法实行社区矫正。” 也就是说,管制由原先的公安机关执行,改由地方社区矫正机构进行,即县级司法行政部门执行。
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什么是反诉,有什么特点?浙江在线咨询 2022-10-16反诉是指在一个已经开始的民事诉讼(诉讼法上称为本诉)程序中,本诉的被告以本诉原告为被告,向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。该权利亦是当事人法律地位平等原则的重要体现,是本诉被告所享有的重要权利,是保障本诉被告人民事权益的一项重要制度。 (1)当事人特定性及双重性由于反诉是本诉的被告向本诉的原告提出的独立的反请求,因此反诉的原告即是本诉的被告,反诉的被告即是本诉的原告,即反诉的当事人是特定
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民事诉讼反诉法的特点是什么?新疆在线咨询 2021-06-011、当事人特定性及双重性由于反诉是本诉的被告向本诉的原告提出的独立的反请求,因此反诉的原告即是本诉的被告,反诉的被告即是本诉的原告,即反诉的当事人是特定的,而且反诉的当事人在诉讼中的地位具有双重性。2、请求具有独立性反诉具备诉讼成立的要件,是一种独立的诉。反诉虽然是在本诉的诉讼程序中被告向原告提出的反请求,但是它并不因此必然地依赖本诉而存在。被告提出的反诉本身具备着起诉的要件,因此即使本诉撤回,反
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