1、提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章,有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。
2、与银行指定律师谈话,核实二手房资料的真伪、陈述权利义务。
3、银行指定评估师对房产进行评估,出具《评估报告》综合审查是否提供贷款以及贷款的数额。
4、审查通过,银行发放《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户手续。
5、房产证下发之后办理抵押登记。
一、二手房的首付是多少?
要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。
二、二手房买卖注意事项
1、房屋手续是否齐全(房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常安全合理的。
-
二手房攻略:如何购买有贷款的二手房
453人看过
-
郑州买二手房子如何多贷款
225人看过
-
如何用公积金贷款买二手房?合肥公积金贷款买二手房指南
241人看过
-
正在还贷款的二手房如何购买
438人看过
-
买二手房时如何搞定银行贷款
131人看过
-
有抵押贷款的二手房如何买卖
224人看过
离婚析产一般是指离婚财产分割。根据相关法律规定,男女双方离婚的,个人财产不分割,但另有约定的除外,共同财产由双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。... 更多>
-
一手房首付3成二手房买卖如何贷款广西在线咨询 2022-02-10一手房首付3成二手5成(是银行评估过后的3成,加上税费什么的也就在5成了)如何办理贷款如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。借款人基本条件1、年满18周岁具
-
买二手房可以贷款具体应该如何贷款山西在线咨询 2023-08-31二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点: (1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入; (2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明; (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款; (4)有稳定的职业与
-
苏州公积金贷款如何买二手房四川在线咨询 2023-09-08(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。 (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估,确认交易房产价值。 (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。 (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签
-
购买二手房合同更名如何贷款北京在线咨询 2022-08-02希望能帮助到你 可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格!也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签,可以直接更换为新房主的名字。同时,可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房,这样,减少了办理过户所需要缴纳的各项税费,性价比更高。
-
正在还贷款的二手房如何购买北京在线咨询 2023-06-141,在签订二手房买卖二手房合同的时候,要特别约定当你支付了替卖方用于解押的钱后,他必须用于解押房产,而不能用作他处,如果违约应该承担几倍的违约金。2,不要把用于解押的钱直接给卖方。3,当房子解压手续办完以后,银行给的结清单要自己拿着。