二房东签订的合同是转租合同,二房东在转租房屋时必须先取得原房东的同意,签订的合同不能超过二房东剩余租赁期限。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
一、房东不经本人同意转租房屋合法吗
不经房东同意房屋转租的法律后果为:出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后,第三人造成的房屋损失,承租人应当赔偿。
二、擅自转租合同是否有效力
擅自转租合同有效力,但是出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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租房二房东要签什么合同上海在线咨询 2022-02-16最好弄清楚,所谓的二房东有没有权利转租。如果二房东和房东之间的合同约定了二房东不能任意转租的话,二房东未经房东同意转租的话,房东享有合同解除权。到时候二房东走了,你的权益难获得保障。但是,如果房东同意二房东转租的话,你可以直接跟二房东签订租房合同,也可以你们三方协商以后,你直接跟房东签合同,直接跟房东签合同的话,可能会稍微好点。
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买房的合同是二房东签还是一房东签的合同?福建在线咨询 2021-11-24在符合《民法典》第一百四十三条规定的条件下,与二房东签订的合同自成立以来生效。具体条件如下: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 意思表示真实; 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 未经出租人同意,承租人可以解
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二房东租房合同怎么签, 二房东出租房屋需要注意什么?广东在线咨询 2022-03-30在具体实践中,租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题: 1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人; 2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期; 3、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限、付款
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与二房东签合同需要经房东同意吗江西在线咨询 2022-06-031.转租合同是不一定需要房东签名。 2.如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字; 3.否则,只要有证据能证明房东同意转租即可。