产权50年和70年的区别是：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。

40年产权和70年产权的区别是什么

（一）用地性质不同

使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。

（二）贷款首付不同

一般，70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30％的首付款，最长贷款年限为30年。

而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。

（三）功能用途不同

70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。

（四）公摊面积不同

因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。

（五）房屋价格不同

土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高，这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。

（六）落户问题不同

购买70年产权的住宅后可以很顺利地在当地落户，而购买40年产权的商业性住宅，落户非常困难，基本不能落户。

（七）水电气费缴纳不同

70年产权的住宅按照民用水电气费标准收取，价格低。

40年产权的房子则按照商业水电费标准收取，价格比民用得高，而且有的还不通天然气。

（八）拆迁赔偿不同

70年产权的房子拆迁周期较长，拆迁比例较小，拆迁后以同等面积还房为主。

40年产权的房子拆迁周期更短，拆迁比例更高，并且按照相关规定，同等面积40年产权房的赔偿金是7年产权房的3倍。

（九）交易税费不同

在与房产商进行交易时，40年产权的房屋税费比70年产权的税费高。

比如，70年产权的房子在满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件下，可以免交个税。而40年产权的房子的交易，不管什么情况都要缴纳个税。

（十）限购政策不同

70年产权的房子以家庭为单位，最多只能购买两套，40年产权的房子则不限购。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。