房子查封后可以买卖吗?房产已查封后要做什么-法师兄

房子查封后可以买卖吗?房产已查封后要做什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:13:26 50 人看过

一、房子查封后可以买卖吗？房产已查封后要做什么

1、一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。

2、查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。

二、房产已查封后要做什么

房产已经被查封，当事人如果是因未履行生效判决的话，就应当及时履行生效判决。如果是逾期还款的话，则应及时进行还款，自身义务履行完毕之后，房屋就会解封的。

三、房子查封以后被执行人还能不能住

依据最高院的规定，如果房屋是属于被执行人唯一住房的，法院可以查封房屋，得不能拍卖，所以被执行人还可以居住。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：

(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

(四)未公开的发明或者未发表的著作；

(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；

(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

法律综合知识
房子查封后解封了对以后有什么影响

一、房子查封后解封了对以后有什么影响1．房屋所有权和使用权恢复：解封后，房屋所有权和使用权被限制的状态会被撤销，房子可以进行正常的交易过户。2．买卖合同的效力：房产被查封期间，经权利人许可订立的买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。查封措施解除后，房屋登记部门可以为查封房屋的购买人办理产权过户，但未办理物权登记的，不影响合同效力。3．法律规定的解封情形：房子解封的情形包括原告申请解除、原告撤诉案件审结、被告提供现金担保、法院判决驳回原告的起诉或者诉讼请求等。二、房子查封了如何解封被保全查封的房产解封如下：1．申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁；2．被申请人提供担保；3．被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管；4．裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务；5．申请人向法院声明放弃请求。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的

2024-02-06

459人看过
法律综合知识
什么是房产查封被查封的房产能解封吗

一、什么是房产查封房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：1、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当;2、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量;3、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。二、被查封的房产能解封吗人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权

2023-07-30

233人看过
法律综合知识
抵押房产被查封后是否可以继续买卖

一、抵押房产被查封后是否可以继续买卖抵押或者查封的房产经抵押权人和人民法院许可可以买卖。被依法限制权利的房产交易行为受限，买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。二、房屋买卖纠纷案件提供什么材料1．房屋产权凭证；2．房屋买卖合同及公证书；3．有关机关批准买卖房屋的文件；4．关于房屋交付情况的证明；5．买卖双方交付、收取房款的凭证；6．买主身份、买房用途及房籍情况的证明；7．共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；8．出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；9．其他证据。三、房屋买卖纠纷的处理方式房屋买卖纠纷可以采取

2023-11-18

320人看过
保全
查封房产满三年可以继续查封吗

房子被法院查封后，对不动产的查封期限不得超过三年，到期前可续行查封；如果没有办理续行查封手续的，则三年期满后，该查封裁定即失去法律效力。一、法院执行查封的时效被法院查封的房产有时效，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。二、财产保全期限有多久人民法院保全财产的类型不同，期限也不同，一、人民法院冻结被申请人的银行存款的期限是不能超过一年，查封、扣押动产的期限不能超过两年，查封不动产、冻结其他财产不能超过三年。但是申请财产保全的人可以申请延长期限，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理查封、扣押、冻结的续期手续，但是续期也是不能超过前面的期限规定。三、财产保全的有效期是多长时间《民事诉讼法》的有关规定具体如下：（

2023-02-07

483人看过

法律综合知识
查封的房子申请解封后多久可解封

查封的房子法院收到解封申请后一般在7个工作日内可以完成，一般法院解封房产有三种途径：1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院解封。3、案件审结，法院裁定解封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

2023-08-05

460人看过
抚养费
房子被查封后是否有买卖风险？

房子查封后是不可以买卖的。查封的房屋存在权利限制，是不会直接导致合同无效的，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或者查封的原因，并如实地告知购买人。如果出售人能自行解决并且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。法院能查封房子吗？我因为超生孩子被计划生育罚款交社会抚养费，后因没交被计生起诉到法院，法院就到我家把房子给封了，我因没有自己的房子是跟父母住在一起的，房子是我父亲的名下，请问法院有资格查封我父母的房子吗？法院这样做是不是已经违规？答：可以提出异议。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-07-01

142人看过
保全
二手房查封房买卖吗

一般情况下，二手房被查封后需要先解封才可以买卖。二手房被查封之后，产权人可以通过起诉的方式来进行解封。没有被解封的房子是不可以进入市场流通的。购房者在签二手房买卖协议前，要先查清房屋的权属情况，确认卖方确实是房屋的所有权人，且房屋没有其他权属纠纷、没有被冻结查封。一、诉前财产保全撤回需要送达么需要送达，相关行政决议要送达到当事人。另外，法院依法采取诉前保全措施后，一般情况下不能进行解封，只有以下的情况下，才可以由法院进行解封：1、保全申请人撤回申请的。2、财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产，对原查封的财产予以解封。3、诉前财产保全的申请人没有在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。4、经法院审查，属于保全标的错误的，可由法院依法裁定撤销原查封裁定而予以解封。5、申请人的起诉或者

2023-06-27

333人看过
保全
什么情况下房子会查封，买到查封房产怎么处理

债权人申请后，法院就可以查封债务人的房产。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九章保全和先予执行第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四

2023-02-25

445人看过

抚养费
已经查封的房子别人还能在查封

法院已经查封了房产的情况，继续查封的情况还要分是不是同一个法院。如果不是同一个人民法院就依照法律轮候查封、扣押、冻结。如果是同一个法院，一般业务庭之间会相互沟通，把案件移交给同一个法官审理。若没有移交给同一个法官，业务庭法官会相互沟通，一般情况下无需再次查封。法院能查封房子吗？我因为超生孩子被计划生育罚款交社会抚养费，后因没交被计生起诉到法院，法院就到我家把房子给封了，我因没有自己的房子是跟父母住在一起的，房子是我父亲的名下，请问法院有资格查封我父母的房子吗？法院这样做是不是已经违规？答：可以提出异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机

2023-08-13

224人看过
法律综合知识
抵押或者查封的房产可以买卖吗

律师解答：可以。抵押或者查封的房产经抵押权人和人民法院许可可以买卖。被依法限制权利的房产交易行为受限，买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-04-19

122人看过
保全
法院查封房子怎么买卖

法院查封的房子不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。一、违建查封房子多久解封违建查封房子两年可以解封。在查封之后需要等到两年的时间，法院才会自动地解封，但是如果两年之后这个案件并没有执行完成，法院还是会继续续封。解封房产可以由提出人向法院申请，也可以由本人提出申请，但必须有保全申请人同意。等整个案件结束之后，法院也会自动地解封查封的房子。二、购房合同能代表房屋产权吗?不可以，要证明产权，是需要有相关的不动产证的，购房合同不能证明产权。首先要明确购房合同和房产证二者本身是两个性质不同的东西，购房合同是买卖双方对房屋交易达成的一种契约，也就是说签合同只能证明原房主把房子卖给过买方。并不代表房子就已经是买方的了而房产证是产权部门对房屋所有人进行登记确认后颁发的产权证书，只有有了房产证才能证明房子是真正属于产权所有人的。三、怎么执行财产保全房产这个要分情况，目前可以申请法院

2023-02-22

222人看过
刑事犯罪
购买已经被查封的房产

房产被查封后必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。如果卖房者的房产被公安、检察、安全机关查封，那卖房者可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么卖房者一般只涉及民事、经济案件，在房主提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。如果的房产已被法院查封，而卖家要求购房者先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话，那购房者要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求卖家出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额与案件有关的其他信息，要求与法院协商抵销查封的方式和时间等。2、将房款以卖方的名义付到法院，同时要求卖家出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖家。3、要求卖家将房地产权证交给中间方保管，直至过户。购买被法院查封的房产风险是较大的，因此要

2023-04-02

339人看过

法律综合知识
房子查封后会不会贴封条

人民法院对查封的房产，一般都会贴封条的：因为法院贴上查封的封条，基本就是属于冻结的情况。一般就是用于告知房产权人，以及房产权人的家人和其它公民的。查封需要到不动产登记中心发出协助执行通知，禁止查封财产解决典质、过户登记，限制产权人的处罚权利。《民事诉讼法》第一百零三条，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

2024-04-24

365人看过
继承人
房产遭到查封后是否仍可进行买卖？

房产被查封后不能买卖。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。死亡子女还能继承父母的房产吗死亡子女不能继承父母的房产，但是死亡子女的直系晚辈血亲可以代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。直系晚辈血亲并不受代数的限制，其孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三

2023-07-03

484人看过