一、房子查封后可以买卖吗?房产已查封后要做什么
1、一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。
2、查封的房屋存在权利限制,不会直接导致合同无效,但是会导致合同无法履行,法院会判决合同解除;这种交易需要询问出售人,房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买,则需要在合同中写明,否则不予签约交易。
二、房产已查封后要做什么
房产已经被查封,当事人如果是因未履行生效判决的话,就应当及时履行生效判决。如果是逾期还款的话,则应及时进行还款,自身义务履行完毕之后,房屋就会解封的。
三、房子查封以后被执行人还能不能住
依据最高院的规定,如果房屋是属于被执行人唯一住房的,法院可以查封房屋,得不能拍卖,所以被执行人还可以居住。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结:
(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;
(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;
(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;
(四)未公开的发明或者未发表的著作;
(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;
(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;
(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;
(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
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房子查封后可以买卖吗香港在线咨询 2022-10-12一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前是禁止过户的。也就是说,如果房子不解封,即使房屋买卖合同有效,买受人仍然是无法取得房屋所有权证的,因此风险极大。 此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。 法律上看,查封的房屋存在权利限制,不会直接导致合同无效,但是会导致合同无法履行,法院会判决合同解除;这种交易时需要询问出售人,房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人
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房产被查封后可以买卖吗重庆在线咨询 2022-11-09房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析,主要包括以下三种情形: 1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有,未办理过户登记手续,但第三人是善意取得,买卖合同是有效的,人民法院不得查封、扣押、冻结。 2、如果卖家隐瞒真实情况,房产也未过户,买卖合同就无效的,以欺诈方式签订的合同是无效的。 3、如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同,侵犯第三人合法利益的,合同也是无效的。
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房子查封了之后可以买卖吗澳门在线咨询 2022-11-14一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前是禁止过户的。也就是说,如果房子不解封,即使房屋买卖合同有效,买受人仍然是无法取得房屋所有权证的,因此风险极大。 此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。 法律上看,查封的房屋存在权利限制,不会直接导致合同无效,但是会导致合同无法履行,法院会判决合同解除;这种交易时需要询问出售人,房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人
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法院查封查封的房子可以买卖吗北京在线咨询 2022-07-18解答人民法院查封的房子能交易吗的规定是一、法院在执行之前要区分被执行人的身份是法人或其他组织还是公民。被执行人的身份不同也会使得法院采取不同的方式。 二、具体的查封、扣押程序。对于公民,法院应当通知被执行人或者他的成年家属到场,同时其工作单位或财产所在地基层组织也应当派人参加。若被执行人是法人或者其他组织的,因其形式不同于普通公民,故法院应通知其法定代表人或主要负责人到场
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房子查封后能买卖吗新疆在线咨询 2022-11-03一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前是禁止过户的。也就是说,如果房子不解封,即使房屋买卖合同有效,买受人仍然是无法取得房屋所有权证的,因此风险极大。此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。 法律上看,查封的房屋存在权利限制,不会直接导致合同无效,但是会导致合同无法履行,法院会判决合同解除;这种交易时需要询问出售人,房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人能