做二房东后应负哪些法律责任-法师兄

做二房东后应负哪些法律责任

来源：互联网时间： 2023-03-11 11:42:42 471 人看过

做二房东后应负的法律责任是：租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以转租给第三人。转租行为未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，转租合同无效，大房东有权依法解除，租客有权向二房东追偿。

二房东与第三人签订转租合同的，要注意以下事项：1、转租必须取得出租人的书面同意；2、转租合同约定的期限不得超过承租人的租赁期限；3、要签订书面的转租合同，对有关权利义务作出明确约定。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房东签的合同有效吗

与二手房东签的合同经原房东同意有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。

三、被二房东拿租金跑了报警有用吗

被二房东拿租金跑了报警有用。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

证人证言
狗咬人后最多负哪些法律责任？

一般认为养狗人只是存在民事责任上的过失，往往不需要承担刑事责任，除非出现了恶性事件，如导致被咬人伤势过重、死亡等才需要承担刑事责任。从司法实践来看，极少有饲养人或管理人承担刑事责任，而多为民事责任。1、应承担的民事责任我国《民法典》等多部民事法律对动物伤人案件都有明确的规定。饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，动物饲养人或管理人应当承担侵权责任。关于举证责任的分配问题，受害方承担的举证责任包括：受到损害的事实；损害结果是由侵害方所饲养或管理的动物造成的。实践中一般的证明应有事件发生的录音、录像、报警后的询问笔录，正规医院的诊断证明以及证人证言等等。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条第(五)项的规定，由动物饲养人或管理人就受害人有过错或

2023-06-23

51人看过
合同生效
签订合同后，二房东是否有法律责任？

和二房东签合同是否有效，主要是根据房东是否同意来定。经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，如果房东知道并同意转租的，则和二房东签的合同是有效的，如果房东不同意转租的，则和二房东签的合同就是无效的。二房东租房合同范本这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。3、承租人应当符合法定的条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有

2023-07-08

82人看过
房屋修缮责任
租房哪些是房东负责维修的法律规定

房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题，租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。一、租赁期内，谁应负担租赁物的维修责任呢租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。二、在租的房子维修期间谁负责赔偿及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承

2023-03-29

212人看过
未成年人违法犯罪
未成年人违法犯罪应负哪些法律责任

年满16周岁未成年人犯罪的，要承担刑事责任。如果是年满14周岁的未成年人犯严重暴力犯罪的，要承担刑事责任。除了要承担刑事责任外，如果造成他人人身损害或者财产损失的，要承担民事赔偿的责任。《中华人民共和国刑法》第十七条【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养。第三十六条【赔偿经济损失与民事优先原则】由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。承担民事赔偿责任的犯罪分子，同时被判处罚金，其财产不足以全部支付的，或者被判处没收财产的，应当先承担

2023-02-24

481人看过

正当竞争
市场不正当竞争应负哪些法律责任

违反《反不正当竞争法》，要根据情况分别承担民事责任、行政责任和刑事责任。不正当竞争行为民事法律责任是指市场经营者违反法律规定，实施了不正当竞争行为，给其他经营者的合法权益造成了非法侵害所要承担的民事法律后果。不正当竞争行为应承担的损害赔偿责任是一种因侵权行为而承担的民事责任。一、商标侵权商品未投入市场是否构成侵权?不算侵权。1、反向假冒商标侵权中的“投入市场”应指“投入市场销售”行为。《商标法》第五十七条第(五)项对反向假冒的商标侵权行为进行了定义：未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的，构成反向假冒，属侵犯注册商标专用权的行为。因此，要构成商标侵权行为，反向假冒必须同时符合两个条件：(1)更换了商品上的注册商标;(2)将更换了商标的商品又投入市场。更换注册商标，在实践中比较容易认定，但第二个条件中的“投入市场”则难以直观认定。2.反向假冒他人高品质商品作为样品

2023-03-17

405人看过
未婚先孕
未婚先孕男方应该负哪些法律责任

没有特别的法律责任。如果女方选择流产，男方要支付一半流产费用，如果女方选择生下来，男方要支付抚养费直至孩子成年。没别的了。未婚先孕的双方当事人首先需要明白一个前提，就是未婚的话双方是不能按照夫妻关系来处理，比如说常见的要求有要求分财产、房产等。至于未婚先孕生下的孩子，男方是否需要负责这个问题，答案是肯定要的。非婚生子女享有与婚生子同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能够独立生活为止。非婚生子女主要享有以下法定权利：1、要求生父母对其抚养教育的权利。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。2、非婚生子女的姓名权。3、非婚生子女有受生父母保护的权利。4、非婚生子女继承其生父母遗产的权利等。也就是说，如果未婚生子，男方不抚养孩子或者不支付抚养费的话，那么作为女方可以要求其承担抚养的责

2023-08-04

104人看过