夫妻离婚房产过户需要什么手续办理，要什么材料-法师兄

夫妻离婚房产过户需要什么手续办理，要什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 18:52:03 424 人看过

一、夫妻离婚房产过户手续办理：

1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。

二、夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

1、房屋所有权证书；

2、本人身份证原件、离婚证；

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份；

5、买房时的契税完税或减免税凭证；

6、有的还要法院出个执行函。

当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件；

共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。

《房屋登记办法》(建设部令第168号)：

第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么？

一、夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么？首先，您需要做好充分的准备工作。办理离婚房产过户所需的必备文件包括：离婚判决书、离婚协议以及离婚证双方的原件与复印件；此外，房产证也需要您亲自携带来进行核对、核实；最后，包括申请人身份证及户口簿在内的身份证明也是必要环节；至于房产登记申请书与委托人办理过户的话，除上述资料外，您还需携带来委托书以及个人身份证。其次，就是真正意义上的过户阶段了。当这些申请文件准备妥当后，请您前往相关房管部门，依照以下详细流程完成过户操作：首先，在公证机关办理产权公证书，如已存在离婚判决书则无需再次办理该项手续，同时支付相应的产权公证费用；其次，进行房产交易转绘办理；然后，向房管局申请免征契税；接下来是办理析产登记手续的过程中需缴纳登记费；文件办理完毕后，您可以领取到最终的产权证明。第三步，则是对税费和费用的缴纳工作。其中包括契税（比例为房地产价值的2％），印花税（固定金

2024-07-13

149人看过
二手房过户
二手房过户需要哪些材料？需要什么手续？

房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套。一、夫妻离婚房子过户需要交税吗离婚房产过户不需要交税。夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移登记属于房产共有权的变动，不属于现行税收政策规定征税的房屋产权转移行为，免征交易税费。一、办理房产过户手续的程序如下：1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3、受理后审核材料；4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。二、房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书；2、房屋测绘图纸；3、房屋查档证明；4、房地产评估报告；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；6、房屋买卖合同；7、房地产过户申请表、保证书。总而言之，夫妻离婚房产过户不需要交税，房产过户属于房屋所有权变更，房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有营业

2023-03-09

324人看过
法律综合知识
办理房屋过户需要夫妻双方到场吗，需要什么材料

一、办理房屋过户需要夫妻双方到场吗办理房屋过户需要夫妻双方到场。房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。在办理时，需要看所有权变动的原因，如果是基于买卖，那需要双方共同申请，提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料，申请人本人无法到场的，可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。二、房子过户需要什么材料房产过户需要准备资料有：1.房地产转移登记申请表；2.申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写

2022-05-30

498人看过
法律综合知识
离婚房子过户需要什么证件和材料和手续

一、离婚房子过户需要什么证件和材料和手续1．准备房产过户材料（1）离婚判决书及其复印件；（2）房产证（如有共有证的，包括共有证）；（3）身份证明及复印件；（4）房产登记申请书。2．房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。（1）到交易中心办理转绘；（2）到房管局办理免征契税申请；（3）办理析产登记手续并缴登记费；（4）取证。二、离婚房产过户可以一方不去吗可以，有离婚协议书房产过户一方不到场可以，无法到场的，必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。如果已经办理离婚，对方不配合，这是对离婚协议书的不履行，属于违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后，对方仍不履行，可以申请法院强制执行。协议离婚，一方不配合过户的，若离婚时未到公证机关办理离婚协议书公证的，此时可以不履行离婚协议为由，向法院起诉；若离婚时已到公证机关办理

2023-04-29

238人看过

法律综合知识
离婚夫妻房产过户的手续是什么

在涉及离婚案件中的房产过户问题时，我们建议您遵循以下步骤和所需材料：首先，若选择协议离婚的方式解除婚姻关系，则需签署离婚协议书。在前述文件生效之后，即可前往公证机关进行析产公正。若已获得离婚判决书，则此步骤可以省略。其次，在完成上述步骤后，您需要准备好相关过户资料前往交易中心完成房产的转绘工作。第三步，您需要向当地的房管部门提出免征契税的申请，以确保后续流程的顺畅进行。然后进入关键环节——办理房产权属析产登记手续，并且缴纳相应的登记费用。最后成功领取新的房产证。关于离婚后房产证过户所需要的具体资料如下：首先是经过权威机构确认的离婚判决书或离婚协议书，或者是法律认可的离婚证书。其次是房地产权证，如果持有人持有共有权证的话，同样需要提供该证件。接下来，申请人个人的身份证件也是必不可少的。最后，您还需要填写一份详细的房地产登记申请书。鉴于所有相关文件必须由当事人自行携带并提交至房地产交易中心办理

2024-08-15

187人看过
法律综合知识
离婚房产过户手续的办理流程，离婚房屋过户需要哪些材料

离婚房产过户手续的办理流程是双方当事人准备好证明材料后去办理析产公证手续，然后去房管局办理过户手续并领取房产证，离婚房屋过户需要的材料包括离婚协议书，离婚证，房产证等。一、离婚房产过户手续的办理流程离婚房产过户手续的办理流程：1．准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；2．到交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、离婚房屋过户需要哪些材料离婚房屋过户需要的材料：1．关于房产分割的离婚协议书；2．离婚证及复印件；3．离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4．房产证；5．身份证明及复印件。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻

2022-08-27

121人看过
房产公证
夫妻房产公证需要办理什么手续

一、夫妻房产公证的办理流程第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人身份证，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的产权证书，如产权凭证、购房合同和产权凭证未取得的付款发票等。3、双方起草了一份很好的协议。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：请亲自到公证处填写表格。以上材料制作后，双方必须亲自向公证处提交公证申请，并填写公证人的申请表。关键提示：委托他人代理或个人办理婚前财产公证，不予受理。第三步：公证员核对信息。公证申请被公证机关受理的，公证人对财产协议内容、财产审查权以及当事人是否受到质疑，都应当受到欺骗或者误导。公证书完成后，当事人同意公证人在笔录上签名。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。二、房产公证所需材料

2023-04-24

404人看过
房产过户
房产过户需要什么手续，办理房产过户所需资料有哪些

一、房产过户需要什么手续房产过户所需资料：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）

2023-02-04

125人看过

房产证
办理房产证过户手续需要哪些材料

一、办理房产证过户手续需要哪些材料办理房产证过户手续需要的材料有：1.房地产转移登记申请表；2.申请人身份证明；3.房地产权利证书；4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。二、办理房产证过户的手续办理房产过户手续的程序如下：1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2.房地产管理部门

2023-04-25

303人看过
法律综合知识
在哪办理房产过户，过户需要什么手续

一、在哪办理房产过户房产过户可直接去房地产交易中心办理。我国对不动产的保护是通过登记过户进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。一、房产过户需要什么手续房产过户的手续如下：1．双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5．由房地产管理部门核发过户单。二、房产过户需要哪些材料房产过户需要的材料如下：1．房地产

2022-06-05

479人看过
法律综合知识
房产过户继承要什么材料和手续

一、房产过户继承要什么材料和手续在房产过户继承的过程中，我们需要准备一系列的材料，并遵循相应的手续流程。房屋过户继承需要的材料如下：1．我们需要提供与房产直接相关的材料，包括但不限于：（1）房产所有权证、土地使用权证等材料。（2）对于拆迁安置且尚未办理产权证的房屋，我们还需要提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据以及拆迁户回迁资金结算单等相关材料。2．我们需要提供被继承人的死亡证明，这可以是医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明。3．为了证明继承人的身份和与被继承人的关系，我们还需要提供继承人情况证明，这通常由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具。4．如果第一顺序继承人（被继承人的父母、配偶、子女）不存在，我们还需要提供第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的情况证明。在材料准备齐全后，我们需要按照以下步骤进行房产继承过户的手续办理：1．房屋评估：在过户前，我们

2024-08-02

216人看过
离婚证
夫妻办离婚证需要什么手续

一、办离婚证需要什么手续根据《民法典》和《婚姻登记管理条例》的规定，男女双方自愿离婚，必须到婚姻登记机关办理离婚登记(婚姻登记机关，在农村是乡、民族乡、镇人民政府，在城市是街道办事处和市辖区的民政部门或者不设区的市人民政府的民政部门)。其程序如下：1、申请。男女双方就自愿协议离婚提出申请，申请双方应当持户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信、离婚协议书和结婚证，亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚。2、审查。婚姻登记机关对离婚申请依法进行严格的审查，主要审查双方是否真正自愿，是否对子女扶养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等事项达成了协议。3、批准。对于符合《民法典》规定双方自愿离婚条件的，登记机关应在自受理申请之日起一个月内准予登记，并发给离婚证，注销结婚证。当事人从取得离婚证时起即解除夫妻关系。二、协议离婚程序注意事项有哪些任何人都不愿意将

2023-05-16

266人看过

法律综合知识
夫妻离婚后怎么办理房产过户手续

夫妻离婚后办理房产过户手续如下：准备房产过户资料。包括：离婚判决书及其复印件、房产证、身份证及复印件、房产登记申请书。到交易中心办理转绘。到房管局办理免征契税申请。办理析产登记手续并缴登记费。取证。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-05-16

342人看过
房产过户
北京夫妻房产过户需要什么手续谁知道？家人房产过户手续？

北京夫妻房产过户需要什么手续谁知道？家人房产过户手续:（一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭

2023-02-12

462人看过