老年人住房反向抵押养老保险俗称以房养老保险，其实质是反按揭，老人将房产抵押给保险公司，险企进行房产评估后给出相应保额，然后每月返还给老人，直至老人身故。

上月20日，保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，北京、上海、广州和武汉成为以房养老保险试点城市，投保人群为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。昨日，据从我市多家保险公司获悉，以房养老试点以来，乏人问津。

不知为何要做这个，险企做以房养老其实很复杂，从房屋价值评估到房屋持有，每一步都是麻烦。到需要回收房产时，万一碰到钉子户，又是麻烦。我市某试点保险公司内部人士透露，目前还需审批的项目太多，也未找到盈利模式，4月份绝对拿不出方案。

参加试点的合众人寿、幸福人寿、泰康人寿、平安人寿等4家险企均表示，没有以房养老时间表。

我市作为试点城市之一，不少业内人士认为是由于合众人寿在汉推出了国内首家保险养老社区。其实，同样在汉有养老社区计划的还有泰康人寿。

养老社区和以房养老根本是两回事。某人寿保险专家吕女士表示，目前有养老社区的险企更倾向于销售自己的产品。拿武汉来说，恐怕险企只愿意收市中心便于流通的房屋。目前房屋数量已饱和，险企收房会更挑剔。

业内观察人士认为，合众和泰康面对复杂的以房养老，显然养老社区更易操作。合众养老社区入住还未到一半，泰康之家即将在汉布点。他们对销售自己的产品会更积极。

北上广等城市已具备以房养老条件，武汉还不成熟。中国指数研究院(华中)研究总监李总监认为，除需要公正的第三方评估房产价值外，对抵押房产的人群也有门槛。老人需要拥有房屋完全独立产权，且房屋价值较大，无房产传承压力。且目前房市不稳，谁也不敢轻举妄动。

无房产传承压力的老人大多为失独老人，这也是业界认为以房养老需求最大的群体。经济情况差的失独老人每月只有1000多元退休金，很多人无房可抵。我市失独团体某家园创始人李女士说，失独老人最渴望集中养老，抵押房屋后单独养老并非首选。

上海曾在2007年尝试银行版以房养老，但由于70年房屋产权年限无法解决而效果并不明显，已停办。2011年，中信银行在广州推出养老按揭贷款的以房养老业务，虽有一些市民咨询，但付诸行动者并不多。

保险业内人士认为，保险公司开办以房养老比银行更有优势。险企有丰富的人寿和健康保险经验，且目前很多险企也涉足健康管理，若以后与老年人护理相结合，则更有市场。

中国指数研究院(华中)研究总监李总监表示，以房养老是一项金融创新，但是小众产品，只能作为多种养老方式的补充。

他认为，目前国内大众还很难接受将房屋抵押给金融机构。这是观念问题，一时很难改变。也许只有失独家庭才会支持，普通家庭往往会将房屋留给孩子。

且就算愿意将房屋抵押给保险公司，险企很有可能会挑肥拣瘦。一套汉南区的房子和江汉路的房子相比，保险公司一定更愿意收江汉路的房子。而在江汉路拥有房屋的居民完全可靠租金养老，不需考虑抵押。其实符合条件的抵押人不会很多。他说。