房地产开发公司必须要取得相应的资质才可以开发房地产,而且不同的资质开发的项目是不同的,资质分为一到四级,最高级别为一级,一级资质的房地产开发公司的建设项目规模不受限制,可以在全国各地承揽开发项目。二级及以下的房地产公司只能承揽建筑面积不超过25万平方米的项目,而且具体的业务范围也受限制。
山东省房地产开发企业资质管理实施细则
第一条为了加强房地产开发企业管理,规范房地产开发市场行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》,制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于在本省城市规划区范围内从事房地产开发经营的企业(简称开发企业)。
第三条本实施细则所称房地产开发企业是依法设立,具有企业法人资格的经济实体。
第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发的资质管理工作;
县、市人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、五和暂定资质。
各类资质企业的条件如下:
(一)一级资质:
1、注册资本不低于5000万元;
2、从事房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、近3年竣工房屋销售率达90%以上;
5、连续5年建筑工程质量合格率达100%、项目竣工综合验收合格率达100%、优良品率60%以上;
6、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
7、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有岗位资格证书的人员不少于10人;
8、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
9、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率(销售房屋投诉面积与销售房屋面积之比)5%以下,质量投诉处结用户满意率100%;
10、未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1、注册资本不低于2000万元;
2、从事房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、近3年竣工房屋销售率达90%以上;
5、连续3年建筑工程质量合格率达100%、项目竣工综合验收合格率达100%、优良品率达50%以上;
6、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与相当的房地产开发投资额;
7、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有岗位资格证书的人员不少于8人;
《房地产开发企业资质管理规定》第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。第十八条一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。第十九条企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。
-
房地产开发企业资质证书
145人看过
-
新建房地产开发企业开发资质申请程序
198人看过
-
新建房地产开发企业开发资质申请程序
52人看过
-
房地产开发企业资质证书的作用
212人看过
-
房地产开发企业资质证书的作用
69人看过
-
房地产开发企业资质证书变更
475人看过
企业资质就是企业在从事某种行业经营中,应具有的资格以及与此资格相适应的质量等级标准。企业资质包括企业的人员素质、技术及管理水平、工程设备、资金及效益情况、承包经营能力和建设业绩等。... 更多>
-
申请房地产开发企业资质流程及申报材料福建在线咨询 2022-03-281、申报房地产开发企业资质的申请; 2、房地产开发企业资质申报表; 3、企业营业执照; 4、企业发起人营业执照复印件或身份证; 5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同; 6、企业验资报告(会计师事务所出具); 7、经营场所证明材料; 8、企业章程; 9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件(或董事会决议);10、企业人员花名册、劳动合同;11、企业工程质量
-
申请内资房地产开发企业资质申报流程, 内资房开发企业的条件有哪些西藏在线咨询 2022-01-21(一)申办内资房地产开发企业 1、凭工商行政管理部门核发的《企业名称预先核准通知书》到市开发办领取《房地产开发公司资质申报表》。 2、待相关资质审查证明文件准备完善后,再到市开发办办理房地产开发企业资质审查,领取《房地产开发企业资质证书》。 3、持相关资料到工商行政管理部门办理企业法人登记注册手续。 4、持工商营业执照到市开发办领取《房地产开发企业资质证书》 (二)内资房地产开发企业应当具备的条件
-
如何申请领取《房地产开发企业资质证书》四川在线咨询 2023-06-12房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案,并申请领取《房地产开发企业资质证书》,主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。房地产开发企业办理房地产开发和经营业务时,应当出示《房地产开发企业资质证书》。主管部门对《房地产开发企业资质证书》实行年度审核制度。
-
-
房地产开发企业申请资质需要什么条件?湖南在线咨询 2023-06-12房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。