房产买卖合同备案查询的方法是什么?
来源:互联网 时间: 2024-01-20 15:17:34 490 人看过

一、房产买卖合同备案查询的方法是什么?

房屋买卖合同号查询的方法如下:

1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;

2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体操作是:

其一、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;

其二、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码;

其三、再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

二、房屋买卖合同备案有什么意义

房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

对商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定,就是一套房子只能卖给一个人,以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中,贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后,并不会立即将合同交还给购房者,而是交给银行审查以申请贷款,直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者,这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

三、房屋买卖合同备案后可以撤销吗

不光是购房合同,我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除,只是合同的解除,根据解除的方式不同,要满足不同的条件,可依法解除购房合同的有:

第一、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,商品房购房合同无效,购房者有权退房。

第二、面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》,实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的,购房者有权退房。购房者退房的,房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付的房款退还,同时支付房款利息。

第三、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。

第四、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

第五、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

根据上文,可以得知,买卖房屋所签订的房屋买卖合同需要备案,购房合同备案对于保障双方当事人的合法权益及房屋买卖行为的实施有积极的作用。房屋买卖合同备案后,在法律法规所规定的特定情况之下,可以予以撤销。具体的查询方法可以是线下查询与线上自我查询。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 11:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  •  了解合同备案的查询方式
    本文讲述在房管局提供的合同备案查询中心进行查询房屋合同备案号和证件号码的步骤。首先,需要登入当地房地局官网查询,因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的。然后,在官方网站的地方找到查询备案号信息的按钮,进入查询登陆界面,根据提示填入自己的信息进行查询。我选择在房管局提供的合同备案查询中心进行查询,需要提供合同备案号和证件号码。登入当地房地局官网查询的步骤:因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,所以还得在地方网站查询。登入官方网站后,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮,进入查询登陆界面,根据提示填入自己的信息查询结果。 怎 样 查 询 房 屋 合 同 备 案 ?根据我国《房屋租赁合同》的规定,房屋租赁合同自成立之日起三十日内,房屋租赁双方当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产租赁管理部门办理房屋租赁
    2023-09-08
    80人看过
  • 咸阳商品房买卖合同备案查询该如何进行
    一、咸阳商品房买卖合同备案查询该如何进行咸阳商品房买卖合同备案查询可以通过房产部门查询。商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案,是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成,联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机,联结起来做什么呢?就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。二、商品房买卖合同备案作用是什么?联机备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”,有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题。也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护。而通过联机备
    2023-04-17
    220人看过
  • 房产合同登记备案号如何查询
    购房合同备案号的查询有两种方式:登陆武汉房地产市场信息网,输入合同登记备案号查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。如果你在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。你应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。一、房产合同登记备案是否要收费办理合同登记备案不收费,购房者只需要将购房合同交给开发商,由开发商来办理即可,除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用,购房者有权拒绝,并且可以向工商部门
    2023-03-20
    487人看过
  • 有哪些方法查询郑州市购房合同备案
    1、郑州开发企业按照摇号确定的选房顺序,组织购房家庭选房,并在选房之日5个工作日以前,在销售现场和郑州住房城乡建设委官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。2、一定要早去,比如让17日上午10:00到,你一定要提前,因为前后可能会有弃选的,而造成加快选房。3、10个人一组进入选房现场,每组二个人,郑州开发商会让你先选5套房(全二居、全三居),但签字是只能选一套(10组人中就是比速度了,一定要快,户型图要早选好了)。3、签选房单后,确定付款方式(公积金首付10%、商贷首付30%、)现场有咨询人员。4、大约一周后,郑州开发商会打电话给你让你交首付,同时签定购房合同。选房过程由公证机关全程公证,接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督,并可以邀请社会公众现场监督,摇号家庭放弃在郑州选房的,或者已完成选房的家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参
    2023-02-09
    377人看过
  • 房屋买卖合同查询步骤
    从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在北京-通州-XX那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息
    2023-06-26
    353人看过
  • 房产备案查询指南
    有两种方法,一般在合同备案之后,到当地的房管局的官方网站上是会有相应的记录的,并且会拿到一个备案号码,然后可以在网上搜索一下当地的官网,然后用这个号码登录上去,如果有相关的房产信息的话,那么就说明已经备好案了。还有一种就是可以到当地的房地产交易中心去查询,需要带上本人的身份证,还有交易合同等材料,让工作人员帮忙查询。购房合同备案号如何查询很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到,并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房管局网站,查询合同备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自到该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。您应该了解
    2023-07-06
    142人看过
  • 购房合同网签备案怎么查询?
    1、网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签购房合同号,可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管机构办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。3、这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。4、公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。5、商品房合同网上签约、远程申报。取得预售
    2024-01-15
    441人看过
  • 备案合同号怎么查询
    在查询中心进行查询:本人可直接在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息,同时需要合同备案号和证件号码。登入当地房地局官网查询的步骤:因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,所以还得在地方网站查询。登入官方网站后,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮,进入查询登陆界面,根据提示填入自己的信息查询结果。一、怎么查询个人社保信息个人社保信息查询方法是:1、窗口查询,参保人携带本人的有效证件、社保卡到社保机构窗口进行查询;2、网上查询,进入当地社保局网站选择账号密码登陆查询;3、电话查询,拨打12333电话热线按照语音提示查询。二、怎么查离婚信息查离婚信息可以通过户籍地民政局或者在网上查询。离婚证一般都是要到婚姻登记部门查询的,因为男女双方在办理离婚证的时候,发证地的民政局已经将离婚协议等内容备案了,因此查询也就要去颁发离婚
    2023-02-04
    348人看过
  •  无法查询房产备案价格的房屋,可以购买吗?
    在买卖合同签署前,需进行初步草拟并确保双方无异议。签署过程在网上进行,开发商进行合同备案后,可通过房地产市场信息网查询备案情况。如果查询不到备案号,可能是网上信息更新不及时或编号错误。当事人可约定以备案为生效要件,但未办理备案仍视为双方合意排除该要件。建议办理备案以减少纠纷产生。在所有买卖合同中,一般都会在签署之前先进行初步的草拟,以确保合同的内容没有问题,并且双方都没有异议。随后,签署过程会在网上进行。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。如果在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有两个
    2023-10-21
    357人看过
  • 租赁合同备案查询
    查询方式一般是两种:一种是带身份证及相关房屋交易合同,实地到当地房产交易中心窗口查询。另一种是网上查询。商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站,登录后予以查询。进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。这样就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。一、不动产产权证号在哪里1、产权证查询:找出你的不动产权证书,翻开内容页,这个时候就是可以看到最上方有个某某市不动产权第某某某号,这个就是不动产权证号了。2、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。3、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等
    2023-03-06
    172人看过
  • 查找购房合同备案号的方法
    本文主要介绍如何查询房屋备案号。由于所有的房屋买卖合同都在线上签订,并经相关部门审核取得9位数的房屋备案号,因此可以通过登录当地特定的关于房屋信息的网站查询备案号,或者前往当地房产局由工作人员协助查询备案号。目前所有的涉及房屋买卖的合同都在线上签订,网上签订后,经相关部门审核取得9位数的房屋备案号,表明房屋买卖合同已经在房屋管理局备案。若要查找备案号,可以登录当地特定的关于房屋信息的网站,通过输入指定的信息查看房屋备案号及房屋相关情况。也可以前往当地房产局由工作人员协助查找备案号。购房合同备案号到底是哪个合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖“。《城市商品房预售管理办法》第十条规定:商品房预售,开发企业
    2023-06-30
    397人看过
  • 商品房买卖合同编号怎么查询
    一、怎么查询商品房买卖合同编号商品房买卖合同扉页上的合同备案编号称之为商品房买卖合同编号,商品房签约成功同时生成合同自编号,并自动与房地产主管部门网络联机备案生成合同备案号。合同备案号是网上查询的必要条件。你在签合同时当地的房屋备案应该会以短信的方式发送你合同备案号以及查询的网址。1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体如下:登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网,直接在首页点击网上签约查询;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。二、什么是商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是一种行政管理手段,属于强制性的。商品房买卖合同网上备案系统的完善和运行,将便于政府掌握全市商品房总量情况,改变过去未将房地
    2023-02-23
    386人看过
  • 商品房备案查询入口是什么?
    一、商品房备案查询入口是什么?商品房备案查询入口是当地的房地产信息网。房产买卖合同备案查询可以在当地房地产市场信息网,或向合同登记备案房产局查询备案情况。先确认草签合同,进行网签。网签完后,开发商把备案送到相关部门进行审核,取备案号。再打印合同文本,让买卖双方签字盖章,双方各持应拿的份数。签完合同后,房地产管理部门会提供一个06开始的9位数的备案号,证明合同已经备案成功。二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来,比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等,并且签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等步骤也可以在网上进行。二、商品房网签的具体内容是什么?1、协商合同内容首先,二手房买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。2、网上填写合同操作人员登
    2022-09-19
    140人看过
  • 查询对方姓名下房产的方法是什么?
    不可以,查询他人名下房产信息,主要分为两种:1.按姓名查询的话,需要提供对方身份证原件、公证委托书等。如遇对方有曾用名,在查询的过程中还需要出具户口本方可查询。故若非对方同意,并不能轻易就查到他人名下房产;2.按地址查询的话,只要查询方的证件和填写一份《出具产权情况证明登记表》就可以查到房产所有人。虽然比较容易,但是如果用这种方式查询他人名下房产,查询面太广,除非很清楚“底细”,也很难查到他人名下所有房产情况。所以,按照正规渠道,要想查询到他人名下房产是非常困难的。父母名下房产子女可以落户吗1、那要看具体情况的,如果你父母只要其中一个的户口已经落在了所买的房子里,子女是可以迁的2、如果你父母还没落户,那你又是未成年人,那就不可以单独迁3、假如你是成年人,本来户口是外地的,那迁入户口,要在房子所在地有正当工作,且交社保满三年,假如是做生意的,还需提供营业执照,纳税证明等。父母子女投靠入户:被
    2023-07-12
    68人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房买卖合同备案号怎么查询,有哪些相关的查询办法
      黑龙江在线咨询 2022-07-17
      一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。 只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。 购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。 二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有
    • 有什么方法查询郑州市购房合同备案
      吉林省在线咨询 2023-09-02
      房产买卖合同备案查询方法: 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案; 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下: 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”; 点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
    • 我想知道存量房买卖合同备案怎么查询?
      江苏在线咨询 2022-08-04
      一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。二、如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号,可能有两
    • 郑州商品房买卖合同备案查询有哪些呀
      贵州在线咨询 2022-07-28
      这个的查询方法:购房者通过输入买受人姓名、证件号码(买受人签署合同时所提供的相应证件号)、合同备案号以及合同密码,便可查验商品房买卖合同是否已经备案,并核对合同信息是否正确填写。
    • 保定购房合同备案查询是如何查询的呢
      广西在线咨询 2022-07-26
      购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网,查询合同备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。 如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。你应该了解的是