付了首付买房有违约金吗-法师兄

付了首付买房有违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 23:46:15 320 人看过

在购买房产这样大型交易的过程之中，当卖方由于各种原因而违反了其应当承担的义务和责任时，是否需对买方进行违约金方面的赔偿，则完全依赖于双方在签订购房合同时所制定的具体规定。通常情况下，合同内容都会明确地规定出在买方支付了定金之后，若因为自身缘故而选择解约的话，那么卖方就必须承担相应的法律责任，其中可能涵盖退还已收款项以及支付一定比例的违约金等内容。以上内容皆属于民法涉及到的关于民事合同自由约定的范围之内。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房付了定金不想买了，违约金要付多少

一、买房付了定金不想买了，违约金要付多少买房付了定金不想买了，违约金要付的数额如下：违约金有约定则从约定。没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。买卖合同的违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。二、合同违约金是否要征收个人所得税合同违约金不要征收个人所得税，个人自然人因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，不属于个人所得税的征税范围。根据《个人所得税法》第二条规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得；个体工商户的生产、

2023-02-19

315人看过
法律综合知识
买房交了首付的违约金标准是什么

买房退房违约金的偿付是如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金；如果没有约定，买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的；人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-28

464人看过
违约金
买房交了首付的违约金要多久到账

买房交了首付退交的违约金数额一般按照合同约定确定，最高不应超过实际损失的30%，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。一、房屋合同违约金是否有上限房屋合同违约金没有上限。房屋合同违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。二、租房合同一年内中止怎么办对租房一年中止合同违约金的计算是：一般按照合同标的数额的20%计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30

2023-06-24

233人看过
法律综合知识
买房交了首付怎么处理违约

1．通过双方积极协商，最终得以妥善解决。基于平等互利、尊重自愿的原则，通过双方深入沟通并理解对方立场，本着同情体谅的态度，各当事方共同商议并达成和解协议，以此化解诸多矛盾冲突。2．通过公正而有效的调解手法来达成问题解决。在具备权威性的相关机构（如：同类人民调解委员会等）的主持下，运用公正、自愿以及法律法规为依据，明确责任归属，理清事件原委，同时通过摆出事实证据，阐述道理观点，引导各方当事人自主达成共识，进而实现对矛盾纠纷的妥善处理。3．通过法律诉讼途径来解决问题。通过法律程序进行，即当纠纷发生时，其中一方当事人可以向人民法院依法提起诉讼，由法院进行正式审理，根据事实真相作出裁决或仲裁决定，使得纠纷能够通过当事人自觉履行判决或人民法院强制执行的方式得到圆满解决。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利

2024-05-20

101人看过

法律综合知识
买房退首付违约金如何赔偿

根据购房合同所明确标注的内容，违约赔付应依照本合同的具体条文来判断；若未能在合同内进行明示，那么将依据国家法律法规，以20％作为上限进行违约赔付。值得注意的是，若您选择了按揭方式支付房款，银行将会将贷款金额直接划拨至开发商的账户，此时，这部分房款即被视作已经全额交付，因此，购买方有权向开发商提出索赔申请，要求其按照所购房屋的总体价值以及合同中的相关条款来承担违约责任。这种权益受到了法律的严格保护。关于违约赔付的具体标准，通常情况下为每日万分之一至五之间，您只需参照自己所签订的合同即可准确计算出所需赔付的金额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2024-05-06

178人看过
法律综合知识
买房贷款被拒退首付需违约金吗

律师解答：看是否可以协商一致。买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

363人看过
法律综合知识
买房首付几年没有违约巾

关于房屋购买过程中的违约金事宜，依据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关规定，其法定时效通常设定在三年内。购房违约金主要是指，在买卖双方签订的合同中明确约定，当其中一方因违反合同约定，给另一方带来经济损失时，应承担的赔偿责任。这实质上也是对违约方所造成的损失的一种法律补救措施。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-04

414人看过
违约金
付了首付合同违约不赔违约金会怎样

违约方不支付违约金，守约方可以向人民法院起诉，由此可以判定违约金计算时间，至判决生效之日止。人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔付违约金。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。一、违约责任的书写方式1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、损害赔偿的范围当事

2023-03-11

89人看过

违约金
首付付了，网签签了，违约金怎么扣

是要看实际情况的发生的，一切会按照合同上的内容进行分析解决。根据民法典的规定，当事人在订立合同时，一般来说，应当约定违约金，如果没有约定，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、首付支付逾期多久算违约一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3％收取逾期复息。但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买房的情况下，定

2023-02-11

407人看过
法律综合知识
首付付完不签合同退房违约金吗

未签约的情况下，不存在违约的说法，可以协商解决，只要没有签订合同，不构成违约，但是需要有收据，通常可以退款的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五

2024-08-09

218人看过
退房
交了首付办不了按揭想退房要付违约金

11月2日上午，来自浙江的张先生打进商报新闻热线反映：今年初，我在海口龙昆南路的红城湖国际广场购买了一套房子，交了近40万元的首付款。后来由于限购令出炉，办不了银行按揭，现在开发商既不给我退还购房款，也不给我办理相关购房手续。反映办不了按揭开发商推责给购房者据张先生介绍，今年元月份，他们一行6人，在红城湖国际广场选购了6套房子。其中4套房子开发商如期办理了购房子手续及银行按揭，一套房虽然购房手续不是太完整，但已经在房产部门备案，唯有他的这套房子，虽然他已经交付了近40万元的首付款，但至今开发商也没有为其办理购房手续。当时售楼员说办理银行按揭的事不用我们操心，可是现在既办不了银行按揭，他们也不给我办理购房手续。张先生说，至今，开发商方面的负责人一直不出面。后来有个姓吴的售楼员说，现在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的违约金，可事实上我并没有违约啊。张先生向记者出示了一

2023-04-22

450人看过
房贷
房贷办不了可以退首付但需付违约金

目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。根据《最

2023-05-05

378人看过

要约
买方违约首付要退吗

不一定能拿回，处理办法：首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。法律规定，一般定金不会返还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还

2023-02-10

217人看过
定金
定金算首付吗买房能算首付吗

一、定金算首付吗买房能算首付吗定金算首付买房能算首付。房屋买卖协议首付款是包含定金的，定金的数额由买卖双方当事人约定，但不得超过合同总额的20%。定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。通常情况下，购房者在选定了房子之后，会跟开发商签订一个购房定金合同，缴纳一定数额定金，等到签购房合同时，要缴纳首付款。二、买房付定金后多久付首付买房付定金后通常是5-10天，具体要看定金定单上的约定，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。买房子首付可以用公积金里的钱。如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账

2023-05-22

418人看过