一、昆山退购房交的定金能退吗

对于已经支付过的购房定金，原则上是可以退还的。

然而，想成功地取回所付的定金需要满足相关法规所设定的特定条件。

具体而言：第一，如果是因为购房者自身的原因未能最终达成预售合同，那么他们并没有权利要求退还定金；第二，相对于开发商方面，如果其为了追逐更高的经济效益而私自与他人签署预售合同；或者在尚未取得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；亦或是未能向购房者明确告知在支付定金之前该商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么开发商都应该按照双倍的标准来返还定金给购房者；第三，由于无法归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利缔结，此时开发商也应将定金悉数返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房交的定金能退吗

定金是不可以退换的。

定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；

出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。

如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的；

如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20％的违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“昆山退购房交的定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。