离婚房产婚前购买婚后还贷的钱分割包含利息部分吗-法师兄

离婚房产婚前购买婚后还贷的钱分割包含利息部分吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 03:51:54 388 人看过

一、离婚房产婚前购买婚后还贷的钱分割包含利息部分吗

这其中已然包含了利息成分在内。

关于如何结算婚前所购财产在婚后仍需偿还贷款部分与增值部分的收益，不妨按照如下的方式进行测算。

具体的补偿金额可通过下方给出的公式来运算得到：【用夫妻双方共同偿还的贷款部分乘以不动产在离婚时的升值百分比再除以二】。

而不动产的升值百分比计算方法是将离婚当时的不动产价值除以该不动产初始购置时的成本（即不动产的原价加上共同已经偿还的贷款利息以及其他所有相关费用）然后再乘以100％得出。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时给孩子的房产能收回吗

一般而言，此类权利在原则上是无法实现的。

离婚协议相较于普通合同具有特殊性，其涉及到的财产分配事宜，本质上是针对离婚财产的明确规定，具有显著的人身特性。

离婚协议中所赋予子女房产的这一行为，代表着夫妻双方对于共同财产分割达成的共识，不仅仅受到法律法规的严格约束，同时也体现了他们对于未成年子女权益保护以及亲情关爱的深切关注。

因此，赠与人在这种情况下不得随意取消或撤回所给出的慷慨馈赠。

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