谁有资格成为房屋的他项权利人？-法师兄

谁有资格成为房屋的他项权利人？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 11:20:42 222 人看过

房屋他项权利人是银行，办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

房屋他项权人指什么

房屋他项权人指相关的他项权利人。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的。

他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等。

《民法典》第四百零二条

【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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一、房屋他项权证谁保存？《房屋他项权证》和《土地他项权证》是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利，受国家法律保护。在实践中，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(包括土地的两证，以下同)由谁保管，抵押人、抵押权人分别保管，还是一并由抵押权人保管，不同的抵押权人其采取的做法是不同的。由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一些，所以笔者对几家知名银行的房屋抵押情况进行了了解。调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。有的银行只保管《房屋他项权证》，有的银行连同《房屋他项权证》一并收取保管。二、办房屋他项权证需要什么材料？1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份2、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议

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房屋他项权利人是银行，办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。一、房产如何办理二押银行同意贷款的，出卖人应当清偿贷款金额与出卖人所欠贷款本息的差额；银行对借款人进行资信调查、审查后，应当将审查结果告知借款人。与借款人、担保人签订合同，与出卖人签订抵押贷款补充合同。经银行同意，出卖人与买受人进行房地产交易，签订购房合同或意向书，银行申请贷款并提交相关资料。取得“土地、房屋其他权证”后，银行将贷款资金转入原贷款网点卖方的按揭贷款账户及相关账户。用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项转入卖方银行账户。借款人按时偿还贷款。二、借款人必须先办理房产证再办理他项权证吗？办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记

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（一）登记申请书；（二）《房屋他项权证》；（三）《房屋所有权证》；有共有权人的应提交《房屋共有权证》；（四）房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明；（五）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。（六）登记机关认为必要的其他材料。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。二、房子漏水找谁投诉处理房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房

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