购房后想要退还首付，需要与房主协商达成退房协议。购房者需支付一定的违约金并解除合同，才能进行退房。首付是住房的第一笔预付款，一般占总房价的30%以上。在签订预售合同和销售合同后，首付款必须立即退还或抵减房价。购房者支付首付后，就形成了售房行为。因此，从购房者支付首付的那一刻起，就形成了售房行为。

购房后，若要退还首付，则需与房主进行协商以达成退房协议。一般来说，只要与开发商签订了销售合同，退房就是违约。因此你方还必须支付一定的违约金，并与对方解除合同。首付是住房的第一笔预付款，一般占总房价的30％以上。签订预售合同和销售合同后，首付款必须立即退还或抵减房价。购房者支付首付后，原则上必须签订预约合同。如果他中途要求退房，开发商有权向买方扣除部分违约金。因此我们从购房者支付首付的那一刻起就形成了售房行为。

首 付 款 退 还 款 规 定

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业销售商品房时，买受人有权要求将首付款部分或全部退还。然而，在什么情况下可以退还首付款，以及如何退还首付款，法律并未进行明确规定。因此，在实际操作中，房地产开发企业和购房人需要遵循一定的法律规定和合同约定。

在首付款退还款规定方面，主要涉及以下几点：

1. 什么情况下可以退还首付款：

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在以下情况下退还首付款：

（1）买受人提出解除商品房买卖合同的；

（2）买受人不履行合同约定的付款义务的；

（3）商品房买卖合同解除或者因不可抗力导致合同无法继续履行的。

2. 首付款的退还方式：

（1）房地产开发企业应当将首付款退还给买受人；

（2）房地产开发企业应当在解除商品房买卖合同或者合同解除后15日内将首付款退还给买受人；

（3）商品房买卖合同解除或者因不可抗力导致合同无法继续履行后15日内，房地产开发企业应当将首付款退还给买受人。

3. 首付款退还的违约责任：

（1）买受人不提出解除商品房买卖合同的，房地产开发企业可以要求买受人承担首付款的违约责任；

（2）买受人不履行合同约定的付款义务的，房地产开发企业可以要求买受人承担首付款的违约责任，并可以请求人民法院或者仲裁机构依法拍卖或者变卖买受人依法取得的商品房；

（3）商品房买卖合同解除或者因不可抗力导致合同无法继续履行后，房地产开发企业不承担首付款的违约责任。

总之，在首付款退还款规定方面，法律并未进行明确规定，需要遵循《商品房销售管理办法》的规定，并按照合同约定进行操作。同时，房地产开发企业和购房人应当遵循诚实信用原则，确保交易的公平、合法和规范。

购房后，若要退还首付，需与房主进行协商以达成退房协议。购房者支付首付后，原则上必须签订预约合同。房地产开发企业销售商品房时，买受人有权要求将首付款部分或全部退还。然而，在什么情况下可以退还首付款，以及如何退还首付款，法律并未进行明确规定。因此，在实际操作中，房地产开发企业和购房人需要遵循一定的法律规定和合同约定。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。