物业和开发商纠纷的处理方式有哪些-法师兄

物业和开发商纠纷的处理方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:24:45 329 人看过

一、物业和开发商纠纷的处理方式有哪些

（一）纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；

（二）纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；

（三）纠纷各方在（一）、（二）二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。

我国《民法典》和《民事诉讼法》规定中有人民调解制度，有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决，仲裁是一局终裁制，判决是二局终裁制，法律文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。

二、物业人员与外人发生纠纷如何处理

物业人员是属于物业公司的员工，与外人发生纠纷的，应当由物业公司处理。

《劳动合同法》第十条规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。”

物业人员与物业公司签订合同后，物业人员应当是物业公司的员工，代表的是物业公司，在工作的过程中与外人发生纠纷的，应当由物业公司处理，物业公司可以和外人进行协商，双方协商不成的，外人只能去人民法院提起民事诉讼，请求人民法院作出处理，人民法院应当查明情况，物业人员对该纠纷有责任的，应当由物业公司承担，物业公司承担后，物业人员有重大过失的，物业公司可以让物业人员赔偿其损失。

三、物业纠纷找哪个部门

（一）可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；

（二）投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

（三）提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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