房产单独所有过户需要配偶出面吗-法师兄

房产单独所有过户需要配偶出面吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-13 09:54:50 500 人看过

一、房产单独所有过户需要配偶出面吗

房产单独所有过户不一定需要配偶出面。只要是已婚身份，房屋产权是单独所有，通常是不需要配偶去的，但是单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况，因此如果在需要证明该房子的具体归属的情况下，夫妻双方都需要到场。

二、什么情况房子不能过户

以下情况房子不能过户：

1．房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；

2．没有解除抵押的房产；

3．转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；

4．被有关部门查封的房产；

5．正在出租的房屋等等。

三、房产证办理过户手续流程是什么

房产证办理过户手续流程是如下：

1．签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2．提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．缴纳税费。

4．房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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