满足下列条件即有效:
1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。
2、双方当事人的意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。
3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
已经抵押的房屋可以买卖,买卖抵押房屋经抵押权人同意,房屋买卖合同就具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
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如何确认房屋买卖合同的无效性江苏在线咨询 2021-12-31确认房屋买卖合同无效有下列情形: 1、房屋买卖合同当事人不是完全民事行为能力人; 2、房屋买卖合同意味着不真实; 三、房屋属于违法财产; 四、法律规定的其他情形。
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无效的房屋买卖合同房屋买卖由谁确认湖南在线咨询 2022-03-31无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果: ①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 ③在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 ④因双方恶意
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农村房屋买卖合同合法性怎么认定湖北在线咨询 2022-01-23根据你提供的信息解析如下: 1、对于农村的房屋买卖,首先应当是该村的成员,你所说的你们的户口一直在老家,如果在村里,那么是可以购买你们村集体的村民的房屋,那么你们家与你大伯家所订立的购房合同是合法有效的; 2、虽然合同上所签名只有你大伯一方,但是从交易习惯来说,你大伯已经收取购房款向你们出具收款条,并且也将该房屋交付给你们使用,就是合法有效的; 3、而且从你所说的情况来看,你们另外还在原来的基础上
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