土地使用权出让是我国家以土地所有者的身份将土地使用要驻在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1、土地使用权出让纠纷主要表现形式:
(1)不按出让合同规定交纳土地使用权出让金引发的纠纷;
(2)不按出让合同规定的期限、用途开发土地引发的纠纷;
(3)不符合法定转让条件擅自转让出让土地使用权引发的纠纷;
(4)因收回土地使用权引发的纠纷;
(5)因对土地受让方的行政处罚引起的纠纷;
(6)不及时颁发土地使用权引发的纠纷。
案例一:某土地局以公开拍卖的方式将一专供国有土地出让给某房地产公司,并与其签订了土地使用权出让合同。房地产公司预付50万元作为履行合同的定金。按合同规定,房地产公司必须在60天内付清地价余款。但60天后,房地产公司没有交付地价余款,却提出土地局当初拍卖公告称土地用途是宿舍楼、单身公寓是对土地用途交待不清楚,使他们误认为可以开发商品住宅楼,而致错误应买,且地价偏高。现在他们要求土地局改变土地用途,否则退还已交的50万元定金。因双方协商不成,后终于闹上了法庭。法院经审理查明,在拍卖的有关文件以及拍卖当日,都对这块土地的用途作了明确的说明。况且,自拍卖公告公布之时至公开拍卖之日,有一个月的充裕时间,在这段时间里,房地产公司未曾提出过土地用途规定不清的问题。因此,以所谓土地用途不清作为不履行合同的理由,没有法律依据。据此判决,土地局所收50万元定金不予返还。
案例二:某房地产开发公司以出让方式取得国有土地一块,并交纳了300多万元3的土地使用权出让金。后因资金等方面的原因,超过规定的开工日期一年多尚未动工开发,被土地用途被有关部门勒令停工。
案例三:某房地产公司按出让方式,以800多万元的价格取得国有土地一块。三个月以后,该公司在未经任何开发的情况下又以1000多万元的价格将土地使用权转让给另一家公司。后土地管理部门确认该转让行为无效,并没收了全部非法所得。
上述三个案例的共同之处是,土地受让方均未严格按照国有土地使用权出让合同的规定履行自己的义务。关于出让金的交纳期限和方式,土地开发期限和用途,以及未经出让方同意不得向第三方转让土地使用权的内容,是出让合同的必备条款,违反了这些条款即是一种违约行为。同时这些条款在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,《城市房地产管理法》中也有明确规定,违反了这些条款的规定,同时出是一种违法行为。
如《房地产管理法》第25条规定:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权,但是,因不可抗力或者政府行为,或者动工开发必需的前期工作造烦恼动工开发迟延的除外。同时第38条规定,以出让方式取得土地使用权再行转让时必须符合两个条件:(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(2)属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的;形成工业用地或其他建设用地条件。案例二和案例四中的土地受让方显然违反了上述法律规定,而对案例三中未经批准擅自转让划拨土地的行为,法律规定不仅可以没收转让所得,甚至可以无偿收回土地使用权。在土地出让合同中,出让方的违约行为较为简单,主要是不按期提供土地或拖延办理。这也会损害受让方的合法权益,不仅会造成迟延开工,还会使受让方不能以受让土地设定抵押或行使它项权利。对此受让方可以依据合同提起诉讼。同时作为合同主体一方的行政机关,在对方不改造合同义务时,也可以依据行政权力先行制裁。
-
土地使用权出让合同的纠纷预防方法(二)
292人看过
-
研究出让土地使用权和转让土地使用权的差异
266人看过
-
国有土地使用权出让的含义,国有土地使用权纠纷起诉期限是多久?
349人看过
-
土地纠纷找谁,土地纠纷如何维权
297人看过
-
土地使用证可以证明出现土地使用权属纠纷吗
233人看过
-
什么是出让土地使用权,取得出让土地使用权有什么特征
177人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
民法典什么叫土地使用权出让,土地使用权出让的甘肃在线咨询 2021-11-27土地使用权出让是国家作为土地所有者,将一定地块的国有土地使用权有期限地转让给土地使用者,土地使用者向国家支付土地使用金的行为。
-
土地使用权出让交什么费用,土地使用权出让征收收入山西在线咨询 2022-05-10土地出让需要交纳的费用: (一)、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 (二)、印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 (三)、土地增值税(出让方): 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增
-
出让土地使用权纠纷有什么内容规定?天津在线咨询 2022-08-20土地使用权出让,可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至
-
土地使用权转让合同纠纷怎样解决,土地使用权转让合同纠纷如何处理天津在线咨询 2022-04-09土地使用权转让合同纠纷怎样解决,土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理: 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持; 3、均未办理土地
-
以出让方式获取土地使用权,什么是土地使用权的出让贵州在线咨询 2022-05-04土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益,还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。第十四条本解释所称的合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协