办理房屋产权继承登记须知-法师兄

办理房屋产权继承登记须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 09:21:57 455 人看过

一、办理依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房屋权属登记管理办法》

3、建设部、省、市、县(区)有关房地产交易管理方面的法规文件。

二、申办条件

1、继承人(申请人)提出书面申请;

2、无查封、抵押等法律规定的限制条件。

三、提供的证件资料

1、当事人提供书面申请;

2、填写《房屋登记申报审核表》(房管中心提供);

3、《房屋所有权证》原件;

4、《公证书》或有关法律文书原件;

5、农房或非住宅房屋须提供变名后的《土地使用证》(验原件收复印件)。

6、农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见。

7、继承人身份证(验原件收复印件);

备注：

①遗嘱继承：提供经公证确认的原产权人生前遗嘱(公证遗嘱原件);当地派出所或医院出具的死亡证明原件;

②父母双亡继承：提供公证处出具的继承公证书，房屋权属明确的，以公证书为准，可单人或多人继承;

③按法定顺序的继承人放弃继承，房屋产权由其他人继承，应视为交易行为;

④父母单亡，法定继承人放弃继承，将其应继承的房屋产权赠予其他人，应视为交易行为。

⑤农村房屋应由产籍员勘察现场。

四、办理程序

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1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料

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即房产产权登记，是指凡在规定范围内的房屋产权不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房产所在的房产管理机构申请登记。经审核确认产权，由房产管理机关发给《房屋所有权权证》房产权登记是房产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房产管理，依法确认房产权利的法定手续。房产权登记有三个方面的作用：?产权确认，即确认房产的权属状态；?保障权利人的合法权益；?加强房产管理，即通过房产权登记对房产交易状况进行管理和监督。依法登记的房产权利受法律保护。房产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。

2023-04-22

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住房交易产权登记税费须知

一、个人购买商品房（普通住宅）1、契税（代征）：按成交价的2％征收。（不包括单位面积价格较高的别墅、渡假村、商住楼、高级公寓等）。2、住房转让手续费：按每平方米3元征收，由开发商缴纳。经济适用房按每平方米1.5元征收，由开发商缴纳。3、印花税（代征）：由买卖双方各自按成交价的0.05％征收。4、产权登记费80元/户，印花税5元/证。二、私房转让（普通住宅含房改房再上市）1、契税（代征）：（1999年8月1日以后签定合同）按审定价格的2％征收（买方交纳）。2、住房转让手续费按每平方米5元征收，双方各半。3、土地收益金（代征）：每房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准）卖方交纳。4、印花税（代征）：由买卖双方各自按审定价格的0.05％征收。5、营业税（代征）：出让方居住满一年的房产；1999年8月1日以后签订合同的暂定缓征；居住未满一年的按购销差价的5.8％计征。6、

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根据我国规定对房屋继承权利人应该到登记机关办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：共7张房产继承需要证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具

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继承的房屋要办理登记手续。继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。一、父亲去世怎样把房产证的名字过户到儿子名下父亲去世按照以下步骤把房产证的名字过户到儿子名下：1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资

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房屋产权继承必须办理的手续有哪些

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