商品房可以退房的情形有哪些-法师兄

商品房可以退房的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:16:03 246 人看过

商品房可以退房的八种情形

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);

(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

(六)不能或不能按期办理产权过户的;

(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;

(八)合同中约定的其他退房条件出现时。

相关内容：商品房退房的具体程序

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续

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（1）实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；（3）开发商变更规划设计影响房屋结构，房屋类型、面积、朝向；（4）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；（六）产权转让不能或者不能按期办理的；（七）买受人贷款申请未获批准的，二者兼有合同当事人协商不成付款方式；（8）合同约定的其他退房条件出现。商品房退房的具体程序买受人退房的，买卖双方通过协议、判决、仲裁等方式解除合同、解除合同或者宣告合同无效退房，应遵循以下程序：（1）买方发出退房通知。如果购房者要求退房，可以通过挂号信、传真或电话等方式提交给开发商；（2）办理各种手续。开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续；（3）

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可以退房的情况：1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3％。二是开发商延迟交房。逾期交房是违约行为，只要超过合同约定的交房期限，就可以要求退房。3、开发商变更计划。例如，未经业主同意改变房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。4、开发商五证二书不全。5、房屋质量不合格或严重影响房屋正常使用。6、不能取得产权证分为不能或不能按期办理产权证两种。1、一次性付款；二是贷款买房。哪些情形下可以提出退房1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在

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一、哪些情形下购房定金可以退根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取

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商品房可以退房吗？商品房退房的流程是怎样的

商品房是否可以退房新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种，一种是在交房之前，另一种是在交房之后。1、交房之前，如果在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现质量，在问题不大且不影响房屋之后的使用，可以要求开房商将商品房补好。如果问题过大且影响今后的正常使用，这样就可以要就开发商退房，而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。2、交房之后，按照购房相关合同约定处理，交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的，开发商没有责任帮你退房，但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失，这个要协商解决。商品房退房的流程1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；2、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷

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买家可以单方解除商品房买卖合同的情形有哪些?

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