房地产价格评估机构资格等级若干规定-法师兄

房地产价格评估机构资格等级若干规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:30:54 324 人看过

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定

(1)注册资本100万元以上;

(2)有七名以上(不包括离退休后的返聘人员和兼职人员，下同)取得(房地产估价师执业资格证书)并登记注册的专职房地产估价师;

(3)专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

(4)从事房地产价格评估业务连续四年以上;

(5)每年独立承担估价标的物建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目5宗以上;

(6)以房地产价格评估为主营业务。

(二)二级

(1)注册资本70万元以上;

(2)有五名以上取得《房地产估价师执业资格证书)并登记注册的专职房地产估价师;

(3)专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

(4)从事房地产价格评估业务连续三年以上;

(5)每年独立承担估价标的物建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目5宗以上;

(6)以房地产价格评估为主营业务。

(三)三级

(1)注册资本40万元以上;

(2)有三名以上取得《房地产估价师执业资格证书)并登记注册的专职房地产估价师;

(3)专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

(4)从事房地产价格评估业务连续二年以上;

(5)每年独立承担估价标的物建筑面积2万平方米以上或土地面积8千平方米以上的评估项目5宗以上。

三、各级资格房地产价格评估机构的营业范围

一级机构可从事各类房地产价格评估。可以跨省、自治区、直辖市从事评估业务。

二级机构可从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资入股、司法仲裁等方面的房地产价格评估。可以在其注册地的省、自治区、直辖市区域内从事评估业务。

三级机构可从事建筑面积5万平方米、土地面积1.5万平方米以下的评估项目。可以在注册地城市区域内从事评估业务。

临时资格机构的营业范围根据其资金和人员的相应条件确定，可在其注册地城市区域内从事评估业务。

四、房地产价格评估机构资格审批程序

一级由当地县级以上房地产管理部门推荐，报省、自治区建委(建设厅)初审，初审合格后报建设部审批，颁发资格等级证书。

二级由当地县级以上房地产管理部门推荐，报省、自治区建委(建设厅)审批，颁发资格等级证书。并抄报建设部。

三级由当地县级以上房地产管理部门推荐，报省、自治区建委(建设厅)或其授权的部门审批，颁发资格等级证书。

直辖市区域内房地产价格评估机构的申报和审批，按建设部第50号令(城市房地产中介服务管理规定》执行。

五、房地产价格评估机构资格申报材料

申请房地产价格评估资格的机构应当向当地房地产管理部门如实提交以下材料:

(一)房地产价格评估机构资格申请书及其主管部门的证明文件;

(二)工商登记营业执照复印件;

(三)机构的组织章程及主要的内部管理制度;

(四)固定经营场所的证明;

(五)注册资本验资证明;

(六)法人代表及负责人的任职文件;

(七)专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同;

(八)经营业绩材料;

(九)重要的房地产评估报告;

(十)当地房地产管理部门规定的其它文件。

六、房地产价格评估机构资格等级升降及取消评估资格

(一)房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构的发展情况进行等级调整，每二年评定一次，重新授予资格等级证书。

(二)在本规定颁发之前成产的房地产价格评估机构，其等级根据目前状况评定;本规定颁发之后成立的房地产价格评估机构，其等级从临时资格开始。

临时资格的最长期限为二年，并不得再次申请临时资格。

(三)资格等级的评定与年审工作结合进行，机构年审的情况是评定资格等级的依据之一。

对于年审不合格的机构，可以由等级评定初审部门提出降低其评估等级或取消评估资格意见，报审批部门批准后执行。

(四)申请升级的评估机构，应根据申请的等级在年审两半年将所需材料报相应的初审部门，初审部门在年审后将初审意见上报有关审批部门。

资格等级升级应依资逐级上升，不得越级升级。每次申请升级要间隔至少二年以上。

(五)任何等级的评估机构违反国家和地方的有关法律法规，违反职业道德，情节严重的由资格审批部门取消其评估资格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

房地产估价
关于评审合格的一级资质房地产估价机构名单的公示

根据建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）的规定，我部组织专家对申请一级资质的房地产估价机构进行了评审。为保证评审工作的公正性，增加工作的透明度，现将评审合格的机构名单通过中国住宅与房地产信息网（http://www.realestate.gov.cn）和中国房地产估价师网（http://www.cirea.org.cn）进行公示，接受社会监督。如有不同意见需要反映，请于2006年9月12日前（以发出邮戳为准）书面将有关情况寄至建设部住宅与房地产业司。单位反映情况要加盖公章，个人反映情况要签署真实姓名并留下联系电话、地址、邮政编码。来信请寄：建设部住宅与房地产业司地?址：北京市三里河路9号邮?编：100835建设部住宅与房地产业司二○○六年八月三十日附件：评审合格的一级资质房地产估价机构名单1、天津市正德有限责任房地产评估事务所2、四川恒通（房地产、土地、资产）评估师事务所

2023-04-22

282人看过
共有
共有房产执行法院抽签确定评估机构，评估房产价格

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》自2009年11月20日起施行。第一条人民法院司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。第七条人民法院选择评估、拍卖机构，应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。一、法院拍卖房子的流程需要多久法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。二、诉讼争议

2023-03-09

90人看过
房地产估价
建设部办公厅关于对房地产价格评估机构资格等级标准有关问题请示的复函

海南省建设厅、四川省建设厅：琼建房〔2000〕375号和川建厅办发〔2001〕0187号文收悉。经研究，答复如下：（一）从各地执行情况看，《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》（建房〔1997〕12号）从总体上是好的，对房地产估价事业的发展与规范起到了重要作用。（二）随着房地产市场形势的变化和脱钩改制工作的完成，房地产估价机构资质条件需要作相应调整，目前我部已着手修订房地产估价机构标准。考虑到海南、四川房地产市场的实际情况，估价业务量与建房〔1997〕12号文件规定的经营业绩标准难以衔接，同意你们暂时按照建住房市〔1998〕014号文件精神，适当调整二、三级机构的经营业绩条件，并报我部住宅与房地产业司备案。如新房地产估价机构资质修订标准出台后，应按照新标准评定房地产估价机构资质。（三）二、三级房地产价格评估机构的经营业绩适当调整后，营业范围仍应严格按照建房〔1997〕12号

2023-06-10

465人看过
房地产估价
什么是房地产价格评估

房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。二、房地产价格评估的类型有哪些？1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评

2023-04-06

206人看过

房地产估价
怎么申请核定房地产估价机构资质等级

1、申请核定房地产估价机构资质等级要提交什么资料？申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交下列材料：(1)房地产估价机构资质等级申请表(一式二份，加盖申报机构公章)；(2)房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；(3)营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)；(4)出资证明复印件(加盖申报机构公章)；(5)法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)；(6)专职注册房地产估价师证明；(7)固定经营服务场所的证明；(8)经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息；(9)随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式二份，加盖申报机构公章)。申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。2、新设

2023-03-27

205人看过
土地使用权
宁波市城区土地使用权出让价格及地价评估管理若干规定

土资发〔2004〕65号各县（市）、区国土资源局，局机关各处（室）、局属事业单位：现将《宁波市城区土地使用权出让价格及地价评估管理若干规定》印发给你们，望遵照执行。二OO四年四月一日宁波市城区土地使用权出让价格及地价评估管理若干规定为完善我市地价评估管理制度、规范土地市场秩序，确保土地使用权公平、公开、公正交易，保护土地使用者的合法权益，防止国有土地资产流失，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号），依照宁波市人民政府《关于调整宁波市城区土地级别、基准地价的实施意见》，结合当前本市的土地市场现状，现就有关土地出让价格及地价评估管理作以下规定:一、土地使用权价格的表示形式为地面地价和楼面地价。楼面地价是单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。依据本市实际情况，为促使用地单位集约利用建设用地，商业、综合、居住等经营性用地宗地地

2023-06-10

83人看过
房地产估价
房屋买卖不同价格评估机构的评估范围

我国的房地产评估机构分为两类，即由城市人民政府房地产行政主管部门设立的官办评估机构和经政府部门核准成立的民办房地产评估事务所。这两类评估机构性质是不同的。由城市人民政府房地产行政主管部门设立的官办评估机构，是房地产市场管理机构的组成部分，是房地产市场评估的职能机构。而经政府部门核准成立的民办房地产评估事务所是通过向房地产行政主管部门提出申请，经资审同意，并经工商行政主管部门核发营业执照方才成立的评估机构。因为性质的不一样导致评估机构评估事务的范围不一样。官办评估机构主要承办本行政区域内涉及政府税费收入及由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产估价业务以及受当事人委托的其他房地产评估业务。所以，官办的评估机构可以接受任何种类的房地产评估事务，而民办的房地产估价事务所评估范围有一定限制。对一般的房地产市场估价，当事人均可委托官办的房地产估价机构或是民办的房地产估价事务所进行。但涉及国家征收税费、

2023-05-01

492人看过
收房
加强房地产价格评估工作

随着旧房出售和价格评审制度的建立，房地产价格评估工作越来越重要。物价部门应会同有关部门制定评估价格的原则。各地要尽快建立房地产价格评估专业队伍。评估员的主要任务是：根据计价原则、标准和市场供求情况，合理评估房地产的价值、价格，为房地产交易、抵押、仲裁、转让提供确定价值和价格的依据。从事房地产价格评估的人员，要经过专业培训，由房地产管理机关考核合格，持证上岗。要逐步建立等级评估员制度。一、房屋拆迁会怎么补偿房屋拆迁的补偿，应不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。二、拆迁标准一共是多少？根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，

2023-06-21

419人看过

房地产估价
房地产价格评估相关知识

1、什么是房地产价格评估?房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。2、国家对房地产评估有哪些规定?为使国家对于房地产交易的干预保持在合理限度内，价格评估中要求评估者遵循公正、公开、公平的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以其基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。具体而言：(1)以公正、公平、公开原则为指导。在房地产价格评估中，房

2023-04-13

456人看过
环境污染
价格评审机构超越资质等级进行的价格评审是否能约束双方

法律咨询：价格评审机构超越资质等级进行的价格评审是否对双方具有约束力？律师回答：首先，鉴定机构只能在相应资质范围内开展业务，超出资质等级的鉴定结果，任何一方均可拒绝接受。如果价格评审机构是单方委托的，另一方不表示愿意接受价格评审结果，则价格评审结果对双方不具有约束力。当然，如果建设单位和施工单位都知道价格评估机构超出资质等级，愿意对超出资质等级的价格评估机构出具的价格评估报告予以认可，并加盖公章确认，则按照当事人意思自治的原则在民法中，遗嘱确认行为不违反法律法规的强制性规定。价格评估结论对建设单位和建设单位都具有约束力。相关法律知识：中华人民共和国建筑法第三十九条建筑施工企业应当对施工现场采取维护安全、预防危险、防火的措施；有条件的，对施工现场实行封闭管理。施工现场可能对相邻建筑物、构筑物和特殊作业环境造成破坏的，施工企业应当采取安全防护措施。第四十条建设单位应当向施工企业提供与施工现场有

2023-05-07

138人看过
期房
怎样进行房地产价格评估

凡需进行房地产价格评估的单位和个人应到具备《房地产价格评估机构资格证书》的评估机构办理评估业务。首先由委托人提出评估申请，其中现房评估应提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》等证件，期房评估应提供《建筑用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》等证件。上述证件经估价人员审核无误后受理估价申请，填写业务委托书。其次由评估机构派评估人员对该房地产进行实地查勘，核实其坐落位置、面积、平面布置、用途、环境、景观、使用现状等，然后由估价人员选用适当的估价方法结合经验对房地产价格作出评估，撰写评估报告书，最后将评估报告交给委托估价方，并按有关规定和收费标准向委托估价方收取房地产估价费用。

2023-06-10

277人看过
法律综合知识
重庆市物价局关于重庆神州房地产评估有限公司丙级价格评估机构资质的批复

重庆神州房地产评估有限公司：你公司关于申请价格评估机构资质认证的报告收悉。根据《中华人民共和国行政许可法》和《价格评估机构资质认定管理办法》（国家发改委第32号令）的规定，我局对你公司的申报材料进行了审查，现批复如下：一、重庆神州房地产评估有限公司具备丙级价格评估机构资质，资质类别为：综合类，业务范围为：价格评估。二、核发《中华人民共和国价格评估机构资质认证书》，证书号为：渝JZH220002.三、此价格评估机构资质等级认证有效期为三年，从二○○六年十一月一日起至二○○九年八月三十一日止，并按期进行年度审验。二○○六年十一月二日

2023-04-22

101人看过

仲裁委员会
广州市房地产价格评估管理实施规定

第一条为加强房地产市场价格评估管理，促进房地产市场的健康发展、根据建设部建房［1992］162号《关于加强城镇房地产价格评估工作的通知》，和建房［1992］579号《城市房地产市场估价管理暂行办法》的规定、结合广州市的实际、制定本实施规定。第二条房地产价格评估，是指对城镇各类建设用地及其附着的房屋的价格评定。第三条广州市房地产价格评估管理工作，由广州市房地产交易所（以下简称交易所）负责，交易所依法对房地产价格进行监督管理，负责对全市评估人员进行业务培训，考核及核发资格证书，并负责对各评估机构进行资质审定，业务指导；负责对房地产价格的审裁，发布房地产市场信息。第四条涉及国家征收税费等下列六项评估业务，必须由交易所负责评估。（一）房地产的赠与、继承变更的评估。（二）房地产拆迁补偿的价格评估。（三）房地产抵押处分的价格评估。（四）土地转让计算增值的价格评估。（五）房地产价格纠纷的审判、裁定和诉讼

2023-06-10

174人看过
房地产估价
福州市实施《房地产估价规范》若干规定

为规范房地产估价行为，做到估价结果这客观、公正、合理，促进房地产评估行业健康有序发展，根据《房地产估价规范》及有关法律、法规，结合本市实际，特作如下规定：一、在本市辖区范围内对所有房地产价格进行评估活动的，应当符合《房地产估价规范》，遵守本规定。二、本规定所称房地产估价，是以各类房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。三、房地产估价应独立、客观、公正。四、房地产价格评估，由依法设立的房地产价格评估机构进行评估。房地产价格评估机构应当按审批程序向国家建设部或省房地产价格评估管理委员会申请领取房地产价格评估机构资质证书（以下简称资质证书）。并根据建房[1997]12号文《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》和闽房价估[1998]3号文《福建省房地产价格

2023-06-10

268人看过