1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证；2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

一、上海公积金买房条件

在上海使用公积金贷款买房需要满足以下的条件：1、要求购房者要拥有属于自己的公积金账号，且在上海按时足额缴存住房公积金满一年以上，另外贷款人的信用必须处于良好的状况，同时还应该证明贷款人有偿还贷款的本金以及利息的能力； 2、如果是城镇职工个人和所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，而且借款人所购买的住房需要得到贷款人认可，同时购房人还应该具有城镇常住户口或有效居留身份；3、借款人需要同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产作为给贷款人的抵押，同时还必须赋予贷款人优先抵押权和受偿权，以此作为偿还的保证。

二、外地人在燕郊买房子需要什么条件

根据我国相关政策的规定，首先满足燕郊当地的购房资格。比如要有燕郊当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等；外地人向燕郊的银行贷款买房需要条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、燕郊的借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、当然，比较重要的就是具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。