离婚后房子过户给另一方的整个流程是什么-法师兄

离婚后房子过户给另一方的整个流程是什么

来源：互联网时间： 2023-10-03 11:47:45 477 人看过

一、离婚后房子过户给另一方的整个流程是什么

离婚房子过户给一方变更流程如下：

1．准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续；

2．在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费；

3．办理房产交易转绘；

4．到房管局办理免征契税申请；

5．析产登记手续办理并缴登记费；

6．取证。

《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、离婚财产分割房子后需要纳税吗？

离婚财产分割房子后不需要纳税，具体不需要缴纳一下税额：

1．我国规定夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2．根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》第三十六条规定：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。此处的家庭财产分割即包括了离婚财产分割。

3．通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税；个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占。

三、离婚后房产不过户会有什么影响吗

离婚后房产长期不过户会导致房屋所有权并没有发生转移的后果，事实上离婚房子过户属于产权转移，如果房子不过户会存在巨大风险，涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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