退房押金不退的处理方式如下:
1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回;
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。
一、租房押金纠纷的处理方式如下:
1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足;
2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任;
3、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的;
4、其中要寻找正规的中介公司,好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
二、押金不退的起诉方式如下:
1、当事人可以写起诉状,去当地的法院进行起诉;
2、写好诉状,交到法院的立案庭,立案庭法官在七日内会通知是否立案;
3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理,并进行调解或判决;
4、任一方对一审判决不服的,可上诉,由上级法院进行审理和判决;
5、对方不履行生效法律文书的,可向法院申请执行。
总之,退房不退押金可以要求对方退回押金,如不退回,可以向法院起诉。租赁合同不是对方不退回押金的理由,只要有押金条就可以。如果租期内,无正当理由退租,属于违约,押金可以不退还的,如果没有违约,可以去法院起诉。
三、准备退房子了,房东不愿意退押金,租房押金不退违法吗
租房押金是双方协商的结果,法律并未规定租房押金的性质,是民间应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同方能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所墨守的租赁交易形态,由于房东可担保房子不会被房客给损坏,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。
问题人所说的合同中已经写明协议签是一年,你提前退房属于违约行为,协议方有权按比例扣除押金或者全部扣除押金,建议你同房东协商解决押金问题。
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