买房时如何与房地产顾问沟通-法师兄

买房时如何与房地产顾问沟通

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:31:29 166 人看过

这种价值分解通常从“位置”开始。房地产顾问会带你到该地段的沙盘或地图上，详细分析该地段的规划发展、交通状况及未来预期、区域商业及居住条件等。不过，在理解了这些之后，你还是要自己去走走。这也可能表明，房地产非常接近沙盘地图上的地标或商圈，但实际上，距离很长。听“步行十分钟”和“开车十五分钟”已经很长时间了。如果你真的骑一圈，你才能理解现实和想象之间的差距。其次是社区内部规划、景观照明、绿化布局、高低楼关系、商业布局等。此外，具体的景观、建筑立面、楼盘附近的交通系统、户型空间细节、社区配套也是销售团队在项目销售前会深入挖掘的部分。因此，对于这些内容，无论是提前做作业还是直接去售楼处，差别都不会太大。最重要的是从房地产顾问的介绍中推断，思考我们为什么要关注这些卖点，这些卖点是否真的有价值，并冷静地分析它们是否满足你的住房需求。此外，我们还需要现场思考和探索，看看一些卖点是否与我们想象的有所不同。比如从沙盘上看，一栋楼的采光很好，但沙盘不会标出道路的另一边。其他建筑物会挡住这座建筑物的照明。此外，还有“VIP卡”、“内部认购”、“日收入”等营销噱头，这些都显示出开发商卖房“让利”的好处。对于购房者来说，内部认购由于条件优越，具有一定的吸引力。但要记住，在取得预售许可证之前，采取内部认购或变相内部认购（VIP、优惠申请）的行为是违法的。买方发现后，可向有关部门投诉举报。另外，购房者往往会遇到热点楼盘的价格变动，或者两组楼盘的价格相差比较大，这些做法在房地产营销中不难看到。事实上，问题的核心是买卖双方的信息不对称，这会使买方陷入被动局面。必要时咨询专业人士和律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小区物业
单身青年买房如何兼顾房产价值与经济能力

近年来，房价增加明显，而单身青年由于工作年限不足，经济状况比较吃紧，在买房那个事情上，就算是二手房首付怎么也要十几二十万，这对他们来说实在是困难。如何才能做到经济与购房同时兼顾呢?尽量选公积金贷款若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。考虑工作地点单身青年多数时间都要与工作打交道，因此购房时要考虑房子距离工作地点的远近和方便到达程度。如果距离较远并且交通不方便，就会增加其中的经济成本，也会占用许多下班后的私人时间。小区安全和物业管理不容忽视单身青年由于工作忙应酬多，会有早出晚归的情况，甚至加班的情况。因此，在购买房屋时，小区的安全程度和小区物业管理公司水平也非常重要。

2023-05-04

263人看过
离婚手续
办理离婚时如何与犯人沟通?

与犯人办理离婚的方式是，由于犯人被限制人身自由，导致无法亲自去民政部门办理离婚手续，所以只能选择诉讼离婚。犯人的配偶对犯人提起离婚诉讼的，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。因此，与犯人离婚时，应当向犯人的配偶住所地法院起诉离婚。异地如何办理离婚双方在异地办理离婚的，如果满足在居住地居住满一年以上的条件，可以采用诉讼离婚的方式，而无须回到原籍登记机关办理离婚登记。只要双方对离婚、财产和子女问题已经达成了一致意见，只要在法院的调解或审理过程中达成一致协议，同样可以达到快速离婚的目的，而且也免去了诉讼离婚可能比异地办理离婚登记长途奔波的麻烦。因此，某种程度来说，诉讼离婚可能比异地办理离婚登记更为便捷。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行

2023-07-07

93人看过
法律综合知识
买房时置业顾问要求退房怎么办

退房流程规定如下：1．第一个环节是购买方通知退房。买方可以选择以挂号信函、传真的方式或拨打电话向开发商进行申请。若因开发商违约行为而引发的退房事宜，则需由开发商承担由此产生的所有经济损失，其中包括贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所涉及到的税费等等；倘若购房合同中有明确的退房赔偿条款，则按照合同中的约定执行，但若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方有权额外提出赔偿请求；若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或是买卖双方对于付款方式存在分歧等因素导致的退房情况，开发商无需承担任何赔偿责任。2．接下来的步骤是在15天之内完成各项手续。当购买方提出退房要求之后的15个自然日内，开发商有义务全额退还买方已支付的所有房款，并负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商须代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。卖方开发商在收到买方的退

2024-04-27

202人看过
法律综合知识
房产置业顾问如何写辞职报告

房地产置业顾问的辞职报告敬爱的经理：您好！我是项目的置业顾问xx，我是从1期刚开始销售那会进的公司，到现在一年多了，很遗憾这么短时间就向公司提出辞职。下面是我的辞职报告内容。我选择辞职并不是对工作的畏惧，只是因为一些个人原因让我有辞职的想法。我今天也三十岁了，老大不小了，家里也催着我回老家结婚，我了同意了，因为在北京无论我怎么努力还是买不起房子，买不起房子意味娶不到老婆。我也知道现在二期正卖得热火朝天，公司处在用人之际，在这个时候选择辞职确实不太合适，不过相信咱公司人才济济，公司很快就能够安排相关人员跟我交接工作。最后祝公司各个项目销售再创佳绩。此致敬礼！辞职人：xx

2023-11-18

238人看过

房地产开发
房地产开发法律顾问合同

房地产开发法律顾问合同范本甲方：_________乙方：_________应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的_________房地产项目(下称本项目)提供法律服务。经双方协商一致，订立以下协议，共同遵照履行：一、法律顾问组成员及聘期乙方指派_________、_________、_________律师组成法律顾问组，_________律师担任组长。法律顾问组的聘期自_________年_________月_________日起至本项目结束止。本项目预计_________年_________月_________日结束。二、法律顾问组提供法律服务的职责范围法律顾问组向甲方提供以下法律服务：1.起草、修改本项目前期拆迁合同;2.参与本项目工程招投标事务，审查招投标文件;3.审查、修改本项目工程设计合同;4.参与本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改;5.审查、修改本项目工程委托

2023-06-14

435人看过
物业管理费
在购买二手房时，如何实地看房与挑房？

购房者在购买二手房时，如何实地看房与挑房?购房者找到了符合个人条件的房屋信息，就该实地看房了。但住房质量的好坏，对未来人住后的生活质量影响很大，因此看房时就不可忽视任何细节状况。(一)如何看环境与社区配套实地看房应先按从外到内、从大到小的原则进行。到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处的环境质量。先了解与查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等;然后查看小区内部环境与配套，如小区规模、布局格调、绿化面积、容积率、社区路况、车库、安全程度;最后查看居住区内配套公建是否方便合理，如幼儿园、小学、菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的商店配套是否齐全，这些都是影响日后居住品质的重要因素。(二)如何看楼型与住宅结构1.住宅结构。住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构

2023-04-22

249人看过
土地出让
征地问题：政府与民众的沟通与协商

根据我国《行政复议法》第六条规定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：认为行政机关侵犯合法的经营自主权的；认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。根据我国《行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。第十二条：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。因此，当政府违背土地使用人的利益，强行征地，侵犯了公民的权益时，可以提起行政复议或者行政诉讼，以维护自己的合法权益。政府违法征地的形式有哪些1、地方政府“越位”：非法批地土地的批租必须遵循严格的程序，要符合土地利用总体规划，同

2023-07-07

124人看过
法律顾问
法律顾问与一房多卖

按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。什么是个人法律顾问个人法律顾问主要为个人提供各种法律服务，包括财产协议、离婚协议和诉讼、起草和执行遗嘱等。现在我国公民的法律意识不断增强，个人法律顾问将来的需求量也会不断增大。个人法律顾问的工作内容广泛：代为起草婚前财产协议；代为起草夫妻、家庭财产协议；代为起草离婚协议；代理离婚诉讼；代为起草、见证、执行遗嘱；代理遗产继承纠纷；代理其他相关的婚姻继承业务；提供交通事故法律咨询；与交通事故认定机关联系，代为调查取证；代为谈判、调解、起草相关法律文书，提起并参加诉讼；提供医疗纠纷法律咨询、代为提起、参加医疗

2023-07-02

398人看过

法律综合知识
亳州房产纠纷律师顾问如何联系

各个行业皆设有专业的研究领域，因此必须寻求与该领域相匹配的律师提供法律服务。这时候，如果能够获得来自从事法律职业的亲朋好友所推荐的律师，那么这样的选择相对来说就较为可靠了。此外，我们也应该在生活中留意那些频繁出现在各类新闻媒体报道中的律师，因为这些律师通常都具备较高的知名度和曝光度。当然，您还可以尝试联系身边的朋友，询问他们是否曾委托过某位律师成功地处理过类似的案件。除此之外，利用互联网进行搜索也是寻找合适律师的有效途径之一。在选择律师时，我们需要对其资质和信誉进行仔细评估。为此，您可以登录相关网站，查阅律师的执业资格以及其他相关证书等信息。《律师法》第二条本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。

2024-05-09

151人看过
期房
买房时如何选择期房与现房

期房：不对等的风险人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。拒绝理由：购买风险较

2023-06-13

313人看过
法律综合知识
买房子贷款还不上该如何和银行沟通

一、暂停还款如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。但是大家要注意的是暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的。通常这样的方式，能够有效的降低购房者的还款压力，但是对于借贷人来说是非常不划算的。因为大家需要知道，当您申请暂停还款之后，申请暂停多久，贷款期限会往后顺延多久，而多出来的时间也是需要按时支付利息的。只适合解决燃眉之急，如果大家想要长时间采用这种方法来缓解还款压力，实际上您会损失更多的钱。如果申请暂停还款仍不能解决“还款难”问题的话，那么大家就只能选择将房子转手了，至少可以让自己无债一身轻。二、延长贷款年限一些置业者在买房的时候觉得自己的经济情况好，没有任何经济压力，所以就想着缩短贷款年限，这样能够减少贷款利息。但是这类购房者并没有将今后可能出现的各种因素考虑进来，按照买房时候的家庭收入状况还房贷是没有问题

2023-12-03

356人看过
股票
如何与非财务人员沟通

如果你想在外企有立足之地和发展空间，你可能不具备良好的沟通能力。在与财务以外的部门沟通时，要充分了解本部门的特点及其在公司中的作用，特别是遇到矛盾时，要站在其他部门的利益和公司整体财务规划的立场上，从大的角度看问题，以更高的态度，从企业整体利益出发，共同寻求解决方案。我们不仅要知道“我们的金融就是这样运作的”，这只会让人们对你的无知感到无语。与销售部门的沟通

2023-05-08

165人看过

仲裁委员会
离职后如何与公司沟通？

。员工可以向劳动部门投诉，也可以直接申请劳动仲裁，以维护劳动者的合法权益。劳动者按规定辞职，并不需要用人单位批准。作为员工提前30天书面提出辞职申请，公司应当接受并结清工资，您可以到当地的劳动争议委员提起劳动争议仲裁。怎么投诉公司天天加班如果用人单位强迫劳动者加班的，可以向当地劳动监察大队投诉。可以选择以下方式举报：一、可以把公司规避劳动法的事实和法律依据以及证据都搜集起来，一起通过信件的形式邮寄给当地劳动部门的信访或者监察部门来处理。二、直接带上相关的资料到劳动部门的信访部门进行填报举报。三、也可以打电话给当地的劳动局。四、找到当地劳动局网上投诉的网址，提交资料进行匿名投诉。《劳动合同法》第七十九条发生劳动争议后，当事人应当先向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合

2023-07-16

366人看过
被继承人
房地产转让：如何买卖房产？

房地产转让方式有两种：房地产买卖和房地产赠与。房地产买卖是指转让人将房地产所有权转移给受让人，受让人将获得房地产产权，并支付相应的价款。房地产赠与是指出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为。除此之外，还有其他合法方式，如抵押实现引起的房地产转让。房地产转让方式有两种：1.房地产买卖，也称为房地产转让。这意味着转让人将房地产所有权转移给受让人，受让人将获得房地产产权，并支付相应的价款。2.房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。房地产转让的几种方式：哪种适合你？房地产转让是指将房地产所有权从一个所有人转移到另一个所有人的过程。房地产转让的几种方式包括:1. 买卖方式:这是最常见的房地产转让方式。买卖双方通过协商,以一定的价格交换土地使用权和房屋所有权。2. 赠与方式:赠与是指赠与人将自己的

2023-09-06

50人看过